Nijnselseweg 2

Een royale hoekwoning in Breugel met karakter, ruimte en praktische allure

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden hoekwoning in het hart van Breugel, waar moderne gemakken samengaan met een praktische berging/werkplaats en een volwaardige tweede verdieping met een grote slaapkamer met twee dakkapellen. Deze woning, gebouwd in 1978 en grondig gemoderniseerd, biedt niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook een multifunctionele ruimte die perfect is voor een kantoor, praktijk of hobbyruimte. Gelegen in de wijk Hoogstraat, bent u binnen handbereik van natuur, scholen, sportfaciliteiten, een supermarkt en belangrijke uitvalswegen – een ideale combinatie van rust en voorzieningen.

De begane grond trekt direct de aandacht met een hal voorzien van een fraaie eiken planken vloer, een provisiekast en een ruime trapkast die perfect past bij het moderne interieur. De meterkast is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel, wat zorgt voor optimale verbinding en veiligheid. Het tegeld toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie is niet alleen functioneel, maar ook netjes afgewerkt.

Het hart van de woning is de ruime, L-vormige woonkamer van circa 34 m², waar sierlijke plafonds met inbouwspotjes een warme sfeer creëren. De U-vormige keuken in uitbouw met een grote lichtkoepel is compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en boiler. Achterin sluit een portaal/bijkeuken met lichtkoepel aan, die via een deur toegang geeft tot de aangename achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met moderne laminaatvloer, die doorloopt in de drie slaapkamers. De voorste slaapkamer (4,46 x 3,34 m) is voorzien van vaste kasten, terwijl de twee achterste slaapkamers (respectievelijk 3,12 x 2,79 m en 2,80 x 3,17 m) ruimte bieden voor extra privacy. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een duoligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet) en dubbele wastafel met meubel – alles ondersteund door mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit.

De tweede verdieping is een echte verrassing met een overloop met laminaatvloer die doorloopt naar de grote slaapkamer (3,36 x 5,47 m), verrijkt met twee riante dakkapellen die het ruimtegevoel verder vergroten. Daarnaast vindt u hier een waskamer met dakkapel, uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en een HR-combiketel (Intergas, circa 2025). Een bergruimte rondt deze verdieping af.

Buiten kunt u genieten van een fraai aangelegde voortuin en een omheinde achtertuin met sierbestrating, beplanting en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, terwijl er ook ruimte is voor een multifunctionele ruimte (3,50 x 2,94 m) met eiken planken vloer, inbouwspotjes, gaskachel en tuindeuren – ideaal voor muziek, een kantoor of hobby. De berging/2e werkruimte (4,20 x 2,52 m) met tegelvloer, eenvoudig keukenblokje met geiser en dubbele garagedeuren biedt extra opslagruimte, maar kan ook omgebouwd worden tot garage.

De woning is praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen en beschikt over dak- en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een energielabel C (geldig tot 2036). De woonoppervlakte bedraagt circa 134 m², met een inhoud van circa 476 m³ en een perceeloppervlakte van 174 m².

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht. Er is sprake van eigen grond. De koopovereenkomst bevat zoals gebruikelijk een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Kom deze royale hoekwoning in Breugel ontdekken – een perfecte mix van ruimte, gemak en locatie! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het potentieel van deze unieke woning.