Floris Balthasarstraat 10

Een villa van uitzonderlijke allure in hartje Spaarndam – waar ruimte, luxe en rust samenkomen

Stel je voor: een nagenoeg vrijstaande villa met 250 m² woonoppervlakte en een 524 m² eigen perceel, midden in het groene, sfeervolle Spaarndam. Dit is geen gewone woning, maar een unieke combinatie van architectonische kwaliteit, ruimtelijk comfort en een prachtig aangelegd buitengebied – een plek waar je echt kunt genieten van leven in alle vrijheid. Met een zorgvuldig gemoderniseerde binnenruimte, hoogwaardige materialen en een tuin die van privacy en natuur geniet, biedt Floris Balthasarstraat 10 alles wat je je wenswoning wilt voorstellen.

En met een elektrische laadpaal op eigen terrein is deze villa ook perfect afgestemd op de toekomst.

De eerste indruk is al overtuigend: een ruime entree leidt je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte, licht en kwaliteit uitstraalt. Aan de voorzijde vind je een extra geïsoleerde werk-, praktijk- of muziekkamer – oorspronkelijk de garage – die zich uitstekend leent voor thuiswerken, een atelier, speelruimte of een passie als muziek. Via een korte trap bereik je bovendien een ruime berging, zodat alles op zijn plek komt.

Maar het echte hart van de woning begint pas achter de openslaande deuren: een living van ruim 50 m², waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan.

Deze centrale ruimte is een echt genot om in te verblijven: een sfeervolle haard creëert een warme, gezellige uitstraling, terwijl de overvloedige natuurlijke lichtinval en het prachtige uitzicht op de tuin ervoor zorgen dat je je meteen thuis voelt. De open verbinding met de royale eetkamer en de luxe Poggenpohl woonkeuken maakt van deze ruimte een ideale plek voor gezelligheid. De keuken is niet alleen een stijlvol en hoogwaardig ontwerp, maar ook uitgerust met indrukwekkende inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele – perfect voor wie van koken, borrelen en samenkomsten houdt.

En met de openslaande deuren naar buiten verdwijnt de grens tussen binnen en buiten: bij mooi weer zet je de tuin in als extra woonruimte.

De tuin is een echte parel van dit pand. Op het 524 m² eigen perceel is een prachtige groene buitenruimte aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle vijver en een fraaie variatie aan volwassen bomen en beplanting. Hier vind je rust, ruimte en privacy – ondanks dat je midden in het dorp woont.

De verschillende terrassen bieden gedurende de dag zon of schaduw op elk gewenst moment, terwijl de unieke achterom – een bijzonderheid bij dit type woning – het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Of je nu ontbijt in de zon, ’s avonds barbecue of gewoon wilt genieten van de stilte: deze tuin is een echte plus.

Boven is de ruimte eveneens uitzonderlijk royaal. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee zijn samengevoegd tot een ruime kamer van circa 25 m², terwijl de voormalige garage is omgebouwd tot een extra grote kamer van circa 25 m². Zo zijn alle vier de slaapkamers nu serieus groot: 25, 22, 21 en 19 m² – ideaal voor een groot gezin, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft voor werk of hobby’s.

De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel, terwijl een tweede badkamer met douche perfect is voor gasten of een gezin. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische wasruimte en een grote bergruimte – kortom, geen gebrek aan berg- en wooncomfort.

Deze villa is zorgeloos wonen in zijn zuiverste vorm. De afgelopen jaren is met veel zorg en aandacht voor kwaliteit gewerkt aan onderhoud en modernisering, waarbij luxe materialen en duurzame keuzes centraal stonden. Het resultaat is een woning die in uitstekende staat verkeert en waar je je jarenlang geen zorgen over hoeft te maken. Je kunt je koffers uitpakken en direct genieten – van de ruimte, de sfeer en het comfort.

De ligging is heerlijk rustig, maar tegelijkertijd verrassend centraal. Spaarndam is een sfeervol dorp met alles wat je nodig hebt: twee basisscholen, sportaccommodaties, een Albert Heijn, restaurants en gezellige cafés. Aan de rand van het dorp begint het recreatiegebied Spaarnwoude, waar je kunt wandelen, fietsen of skeeleren.

Watersportliefhebbers zitten ook uitstekend: vanuit het dorp kun je varen naar het Noordzeekanaal, Haarlem, Amsterdam en de Ringvaart. En hoewel je midden in de rust woont, zijn de grotere steden snel bereikbaar – de snelweg ligt op 10 minuten rijden, en het centrum van Haarlem is op fietsafstand, net als de duinen en het strand.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

Een villa die je gezien moet hebben – kom ervaren hoe deze unieke combinatie van ruimte, luxe en locatie zich voelt. Floris Balthasarstraat 10 is geen standaardwoning, maar een topadres voor wie hoogwaardig wonen wil, met alle ruimte en comfort die daarbij horen. Laat je verrassen door alles wat deze bijzondere villa te bieden heeft!