Lindenlaan 5

Een architectonisch juweel waar licht, ruimte en natuur samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2003 waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door twaalf meter glas dat de woonkamer rechtstreeks verbindt met een 900 m² grote tuin, omgeven door leibomen en natuur aan drie kanten. Met een energielabel A, 25 zonnepanelen en vier slaapkamers biedt deze strakke, moderne woning in een rustige straat zonder doorgaand verkeer alles wat je zoekt: privacy, duurzaamheid en een uniek woongevoel. Een plek waar architectuur en leefbaarheid naadloos samengaan.

De begane grond begroet je met een royale ontvangsthal die direct de sfeer zet. Een hoge vide, een raam van 2,5 x 2,3 meter en een open stalen trap creëren ruimtelijk gevoel, terwijl de gevlinderde betonvloer en de dubbele glasdeuren naar de woonkamer de indruk wekken van een naadloze overgang naar buiten. Hier, waar bijna twaalf meter glas van vloer tot plafond de tuin als decor laat fungeren, is er plaats voor een zithoek, een tweede zitgedeelte of een tv-hoek – alles zonder dat iets in de weg staat.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt met zijn grote eettafel, hoge kastenwand in donker hout en licht kookeiland van natuursteen een perfecte balans tussen functionaliteit en stijl. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Een slimme vondst van de architect is de houten wand in de hal, waarin de deuren naar het toilet, de meterkast, de garderobe en de bijkeuken zijn opgenomen. Zo ontstaat er een rustig, open vlak waar alle praktische zaken discreet achter schuiven. Via de bijkeuken met wasopstelling bereik je de inpandige garage, die momenteel als twee bergingen in gebruik is maar eenvoudig weer als garage kan worden ingericht.

De tuin is een echte groene oase: aan de noordwestzijde vormt een sloot de natuurlijke grens, terwijl leibomen direct achter de glazen pui een bladerdak creëren – schaduw in de zomer, licht in de winter. Achterin de tuin ligt het overdekte terras met buitenhaard, de plek waar de huidige bewoners van het vroege voorjaar tot laat in de herfst genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging en parkeer je op eigen terrein. Met buren aan slechts één kant geniet je van optimale privacy.

Op de eerste verdieping verbindt een overloop met vide vier slaapkamers en de badkamer. De kamers stralen door hun schuine houten plafonds en ramen tot aan de vloer, waardoor ze hoog en licht ogen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een dubbele inloopkast, terwijl slaapkamer I en II (beide circa 4,40 x 3,30 m) even groot zijn. De vierde kamer, ook aan de achterzijde, heeft een vaste trap naar een slaapvide met dakraam – een ideale droomkamer voor een kind of een werkkamer met logeerplek.

De badkamer is een ruimte van ruim 20 m² met een vrijstaand bad voor de hoge ramen, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een apart toilet en vaste kasten. De betonvloer loopt door en de mozaïektegels in blauw- en grijstinten geven kleur aan de ruimte. Achter een schuifdeur bevindt zich een vaste trap naar de zolder.

Met de royale woonkamer, de berging in de garage en de extra kamer met vide biedt deze villa uitstekende mogelijkheden voor een comfortabele thuiswerkplek.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht of canon. De servicekosten zijn € 0,- per maand, en er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing. De inpandige garage is momenteel in gebruik als berging, maar kan eenvoudig weer als garage worden ingericht.

De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke akte, en de waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom, te deponeren binnen drie dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden (meestal 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst). Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Deze villa is geen beschermd monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bijkeuken. Daarnaast zijn er verzakkingen in de tuin en is er houtrot in de leibomen aan de achterzijde. De sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar de bestemmingswijziging kan in overleg worden besproken.

Locatie en bereikbaarheid De villa staat in het rustige Spaubeek, waar je op loopafstand een buurtsuper, basisschool met bso en een eigen treinstation vindt. De bus stopt aan de Zandstraat, en via de A76 ben je snel in Geleen, Sittard en Heerlen. De A2 (Maastricht-Eindhoven) ligt op slechts 5 kilometer afstand. Ook Chemelot, de Brightlands-campus en Maastricht zijn dichtbij.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze architectonische villa wacht op jou!