Schepenpad 36

Welkom in uw nieuwe stadswoning: centraal wonen met ruimte en licht

Stel u voor: een lichtdoorstroomde woonetage met een open keuken en een loggia of balkon, gericht op het zuidwesten of zuidoosten voor uren zon en frisse lucht. Deze stadswoningen bieden tussen de 87 en 126 m² aan wooncomfort, perfect afgestemd op starters, kleine gezinnen of thuiswerkers die waarderen wat echt telt: ruimte, centraal wonen en daglicht. Of u nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de stad of ’s avonds in de open keuken kookt met een balkon op steenworp afstand – deze woningen zijn ontworpen om uw dagelijkse ritme te verrijken.

De woningetage opent direct op een lichte woonkamer met een open (hoek)keuken, waar u kunt genieten van het daglicht dat door de grote ramen stroomt. Via een schuifdeur bereikt u de loggia of het balkon, een ideale plek voor ontbijt in de zon of een avondje lezen met uitzicht. Hoekwoningen scoren extra met nog meer daglicht en bieden soms zelfs een extra balkon aan de slaapkamerzijde – een zeldzame luxe in de stad. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met op de etage eronder twee of drie slaapkamers en een complete badkamer, inclusief een tweede toilet voor extra comfort.

De woningen zijn gebouwd in appartementsrecht en vallen onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand. De eigen grond is in erfpacht, met een canon van € 1.100 per jaar. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.300, exclusief de erfpachtcanon. De woningen zijn gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel en het dak onderworpen zijn aan de regels van de gemeente. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Belangrijke details

Deze woningen zijn gebouwd op een verontreinigde bodem en bevatten asbest in de constructie. Er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast zijn er vochtproblemen en houtrot in de begane grond, en is er sprake van verzakking van de fundering. De woningen zijn niet geschikt voor sloop en moeten gerenoveerd worden. De bouwkundige staat is derhalve niet optimaal, en potentiële kopers dienen rekening te houden met de noodzakelijke investeringen.