Jane Austenstraat 48

Jane Austenstraat 48, Spijkenisse: een unieke woning met ruimte, zon en een verrassende tweede verdieping

Stel je voor: een ruime tussenwoning in Maaswijk waar de zon al vroeg in de ochtend door de grote ramen schijnt, waar je van een diepe zuidoostelijke tuin kunt genieten en waar de tweede verdieping – dankzij twee dakkapellen – vol verrassingen zit. Met een energielabel A, een open woonkeuken en een praktische indeling over twee verdiepingen, is dit huis niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl. En met de rustige ligging in De Waaijer, op loopafstand van Park De Uitwaayer, combineert het de beste van twee werelden: ruimte en groen.

De begane grond van deze woning is een verrassend open en licht ruimte, waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De woonkamer, met zijn circa 35 m², is een echte uitblinker: aan de tuinzijde staat een royale zit- en eethoek, direct bereikbaar via een deur die uitkomt op de circa 70 m² grote achtertuin. De open trap in het midden vormt een speels accent en zorgt voor een luchtige verbinding met de verdieping.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in witte kleuren met een praktische U-opstelling. Het grote raam boven het werkblad laadt de ruimte vol daglicht, terwijl de inbouwapparaten en ruime kastruimte alles mogelijk maken voor de ambitieuze kok. De eettafel, direct verbonden met de keuken, maakt van deze ruimte een echte levensader – hier koken, eten en samen zijn, allemaal in één adem.

Via de entree, waar de meterkast en een separaat toilet zijn ondergebracht, loop je het huis binnen. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met name dankzij de lange leefruimte die een open en luchtig gevoel creëert. Elk detail is bedacht om het dagelijks leven zo soepel mogelijk te maken.

De circa 14 meter diepe achtertuin is een van de grootste troeven van dit huis. Met een breedte van 5 meter en een oppervlakte van ongeveer 70 m², biedt deze tuin volop mogelijkheden voor een persoonlijke buitenruimte. De zuidoostelijke ligging zorgt ervoor dat je al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten, terwijl de diepte van de tuin ruimte laat voor een groot terras achter het huis, een groene tuin en zelfs een tweede zitplek verderop.

Voor kinderen is er ruimte om te spelen, en met de huidige inrichting kun jij zelf de handen uit de mouwen steken om deze buitenruimte naar wens in te richten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die buiten hun plekje verdienen. Ook beschikt de tuin over een eigen achterom.

Het huis scoort bovendien met een energielabel A, dankzij dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een AWB HR-combiketel, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde liggen twee gelijkwaardige slaapkamers, die flexibel ingericht kunnen worden als werk-, kinder-, hobby- of logeerkamer. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De witte wandtegels, gecombineerd met een donkere vloer en een mozaïekafwerking rond het toilet, geven deze ruimte een tijdloze uitstraling.

De echte verrassing zit echter op de tweede verdieping, waar twee dakkapellen – een aan de voorzijde in kunststof en een aan de achterzijde – de zolder omtoveren tot bruikbare woonruimte. Hier kun je extra slaapkamerruimte creëren, een kantoor inrichten of gewoon een gezellige zolderruimte maken.

Groen en rustig wonen in Maaswijk

Jane Austenstraat 48 ligt in het rustige deel De Waaijer van Maaswijk, aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. De foto’s vanuit de lucht laten zien hoe groen en ruimtelijk de directe omgeving is: woonstraten worden afgewisseld met groenstroken, en aan de rand van de wijk gaat de bebouwing al snel over in het open landschap. Een groot pluspunt is de nabijheid van Park De Uitwaayer, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even naar buiten kunt gaan. Ook in de directe woonomgeving zijn groen en speelvoorzieningen te vinden.

Met deze woning combineer je het beste van twee werelden: een rustige woonwijk met alle gemakken van thuis, terwijl je op loopafstand bent van groen en open ruimte. Het is een locatie die perfect aansluit bij de ruimte en het comfort die het huis zelf biedt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 116 m²
• Perceeloppervlakte: 124 m²
• Bouwjaar: 2000
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen: Geen melding
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen melding
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Project notaris: Van toepassing
• Niet-bewoners clausule: Van toepassing
• Aanvaarding: In overleg