Jan de Rooijstraat 25

Een vrijstaande jaren-30 woning met karakter, ruimte en een groene oase – klaar voor een nieuw hoofd

Stel je voor: een vrijstaande woning met een authentieke jaren-30 uitstraling, omgeven door een diepe, privacyvolle tuin waar je eindelijk tot rust komt. Deze woning, gelegen aan een doodlopende straat aan de rand van Sprang-Capelle, biedt niet alleen ruimte en karakter, maar ook een energiezuinig karakter dankzij acht zonnepanelen (2023) en recent vernieuwde elementen zoals een nieuwe badkamer (2025) en een compleet vernieuwd dak (2025). Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een stenen berging/garage vormt deze woning de perfecte basis voor een gezin of iemand die waarde hecht aan privacy, groen en een huis met ziel.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

De hal op de begane grond fungeert als een prettige ontvangstruimte, voorzien van een meterkast, garderobe en een trapopgang die uitkomt op de verdieping. Het hart van de woning is de diepe woonkamer, waar een zit- en eetgedeelte elkaar ontmoeten en via een schuifpui naadloos overgaan in de tuin. Hier geniet je van het vrije uitzicht naar achteren, terwijl de doodlopende straat en de doorgaande weg parallel aan de woning voor een rustige woonomgeving zorgen.

Aansluitend vind je de ruime keuken, uitgerust met alle gemakken: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. Een bar scheidt de keuken van de bijkeuken, waar ook een toiletruimte en bergruimte zijn ingericht. Alles is hier op maat afgestemd voor dagelijks comfort, zonder dat je het gevoel hebt in een te kleine ruimte te zitten.

Verdieping: rust, slaapkamers en een moderne badkamer

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot de CV-ruimte, waar je de verwarming kunt regelen. Hier vind je ook de drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten en wastafels – ideaal voor een gezin of om de ruimtes naar wens in te richten. Een separate toiletruimte zorgt voor extra gemak, terwijl de ruime badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad een badkamer is die je niet snel hoeft te verlaten.

De moderne inrichting en de nieuwe badkamer (2025) maken dit een echte pluspunt van deze woning.

Zolder en tuin: extra ruimte en een groene uitbreiding

De praktische bergzolder, bereikbaar via een losse trap en luik, biedt extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen. Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe, groene achtertuin. Hier vind je een terras, veranda, houten berging en een achterom – inclusief een hottube ter overname – alles omgeven door een haag die extra beschutting biedt. De tuin is een privé-oase, perfect voor ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de natuur.

Berging/garage: ruimte voor alles wat je nodig hebt

De ruime stenen berging/garage is niet alleen ideaal voor fietsen, tuinspullen en klusmaterialen, maar ook voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de zonnepanelen, zodat alles op een handige plek is geconcentreerd.

Locatie: Sprang-Capelle met alle voorzieningen

Deze woning ligt in Sprang-Capelle, een dorp met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Voor wie van grotere steden houdt, zijn Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de A59 en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand, zodat je altijd iets te doen hebt – of je nu wilt ontspannen in de tuin of de stad in wilt duiken.

## Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is niet onder monumentenbescherming en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de veranda en houten berging, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is niet onderhevig aan bestemmingswijzigingen.