Korte Nieuwstraat 27

Een unieke tussenwoning met karakter, modern comfort en vrij uitzicht over de landerijen

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning waar traditionele Brabantse bouwkunst naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Met een energielabel B, een luxueuze keuken en badkamer, en een verzorgde tuin met vrijstaande berging en overkapping, is dit een woning die zowel praktische als esthetische wensen optimaal vervult. De chique veranda biedt een uniek uitzicht over de omringende landerijen, terwijl de open indeling en moderne voorzieningen – zoals vloerverwarming en een hoogwaardige CV-installatie – voor dagelijks gemak zorgen.

Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een gevoel van ruimte en sfeer.

Wonen en koken: een hart van de woning dat uitnodigt tot samen zijn

Via een entree met vaste trap naar de eerste verdieping betred je deze woning, waar direct de warme uitstraling van de L-vormige woonkamer je verwelkomt. Met een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, vormt deze leefruimte het centrale knooppunt van het huis. De openslaande tuindeuren scheiden moeiteloos de binnen- en buitenruimte, waardoor het terras en de tuin als een natuurlijke verlenging fungeren.

Achterin de woning ligt de halfopen, moderne woonkeuken – een perfecte mix van landelijke en hedendaagse stijl – waar je kunt koken, eten en tegelijkertijd contact houdt met de woonkamer. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het eetgedeelte, gelegen aan de achterzijde, biedt met een extra loopdeur direct toegang tot het terras en de tuin – ideaal voor gezellige avonden onder de sterrenhemel.

Tussen keuken en eetgedeelte bevindt zich een toilet met fontein, een praktische en stijlvolle toevoeging.

Op de begane grond vind je daarnaast een moderne luxe toiletruimte met vloerverwarming, hangend toilet en fonteintje, alsook een eveneens luxe badkamer – eveneens voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Beide ruimtes ademen een gevoel van comfort en moderniteit, zonder dat je hoeft in te boeten op de traditionele uitstraling van de woning.

Slapen en baden: ruimte, licht en privacy

Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met praktische bergkast, waar je de was- en droger aansluitingen en de CV-opstelling (type Nefit HR, bouwjaar 2020) vindt. Vanaf hier zijn alle slaapvertrekken bereikbaar, waaronder twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer trekt de aandacht met een ruime dakkapel en extra vaste kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer toegang biedt tot een Frans balkon – perfect voor een ochtendkoffie in de frisse lucht.

Via een deur in de slaapkamer bereik je de afgesloten vaste trap naar de zolder, waar je ook de moderne badkamer vindt, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolder en hobby: extra ruimte met karakter

De gezellige hobbyzolder, bereikbaar via de vaste trap, is een echte aanwinst voor wie extra bergruimte of een creatieve ruimte zoekt. Met twee grote Velux dakramen valt er voldoende daglicht binnen, waardoor deze ruimte ook bruikbaar is als kinderslaapkamer of als uitbreiding van je wooncomfort.

Tuin en buiten: sfeer, privacy en vrij uitzicht

Achter de woning strekt zich een verzorgde tuin uit, gelegen aan de oostzijde. Via een praktisch tunneltje tussen de woningen loop je idyllisch rond, terwijl de sfeervolle veranda met vrij uitzicht over de landerijen een unieke plek biedt om te ontspannen – of het nu een zomeravond in de zon is of een beschutte ochtend in het voorjaar. De tuin is compleet met een vrijstaande berging en een overkapping, zodat je buitenleven ook bij regenweer van alle gemakken kunt genieten.

Locatie: rust, voorzieningen en nabijheid van de stad

Gelegen in een rustige straat met gelijksoortige bebouwing, biedt deze woning de perfecte balans tussen landelijk idyllisch en stedelijk comfort. Het Brabantse dorp Sprang-Capelle ligt op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen: de school en het winkelcentrum zijn op fietsafstand bereikbaar, en ook een zwembad, tennisbaan en restaurant vind je in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Loonse- en Drunense Duinen en het attractiepark De Efteling eveneens op fietsafstand.

Daarnaast liggen de steden Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch op korte afstand, en de A59 is in enkele autominuten bereikbaar. Hier woon je dus niet alleen in een karaktervolle woning, maar ook in een strategische locatie waar je zowel rust als gemak vindt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Sprang-Capelle, waarbij de eigen grond onder het pand ligt. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de veranda en tuinopgang, wat bij aankoop dient te worden meegenomen. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen renovatieverplichtingen of sloopplannen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.