Smoutstraat 15

Een woning die alle wensen vervult – luxe, ruimte en flexibiliteit in perfect evenwicht

Stelt u zich voor: een verrassend ruime woning van 263 m² woonoppervlakte en 967 m³ inhoud, waar comfort, hoogwaardige afwerking en ongekende veelzijdigheid samenkomen. Gelegen in een gezellige en geliefde woonwijk, biedt deze woning niet alleen een ideale oplossing voor gezinswonen, maar ook voor dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk/kantoor aan huis. Met twee afzonderlijke entrees, een sfeervol overdekt terras met lichtstraat, twee complete badkamers en tal van werk- en slaapruimtes is dit een woning die u zeker moet ontdekken.

Begane grond – waar wensen werkelijkheid worden

Via de brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de woning, die u verwelkomt met twee afzonderlijke entrees – een unieke mogelijkheid voor flexibel wonen. De hoofdentree leidt u naar een stijlvolle hal met toilet, meterkast en trapopgang, voordat u stap voor stap belandt in de ruime woonkamer met speelse indeling. Hier creëert een sfeervolle erker met prachtige lichtinval een warm en uitnodigend klimaat, terwijl de fraaie kachel voor gezelligheid zorgt.

Via elegante schuifdeuren opent zich de eetkamer, die naadloos overgaat in de luxe open keuken – een echte droom voor kookliefhebbers. Hier vindt u alles wat u wilt: een kookeiland, dubbele spoelbak, koelkast, dubbele oven-/magnetroncombinatie en hoogwaardige inbouwapparatuur. De grote schuifpui biedt direct toegang tot het overdekte terras met lichtstraat, waar u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten.

Het tweede woongedeelte, bereikbaar via een eigen entree, vormt een volledig zelfstandige eenheid met een comfortabele woonkamer, uitzicht op de tuin en directe toegang tot zowel het terras als de achtertuin. Daarnaast beschikt dit gedeelte over een ruime slaapkamer en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir – ideaal voor inwonende ouders, volwassen kinderen of een praktijkruimte.

Eerste verdieping – slaapcomfort en stijlvolle badkamer

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel, perfect afgestemd op de rest van de woning. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak. Momenteel zijn er twee slaapkamers aanwezig, maar de voormalige derde slaapkamer is samengevoegd met de hoofdslaapkamer en ingericht als een indrukwekkende walk-in closet met uitgebreide kastruimte voor kleding, schoenen en accessoires.

Tweede verdieping – extra ruimte en mogelijkheden

De tweede verdieping is een verrassing vol potentie. De royale voorzolder herbergt de cv-installatie en biedt ruimte voor een extra kamer, terwijl een ruime werkkamer met uitzonderlijke nokhoogte al aanwezig is. Daarnaast is er een bergzolder via een harmonicatrap bereikbaar, die eenvoudig kan worden ingericht als hobbykamer, thuiswerkplek of extra bergruimte.

Tuin – privacy en buitenleven op maat

De volledig omsloten tuin biedt maximaal privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het overdekte terras vormt een perfect verlengstuk van de woning, waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van buitenleven. Aan de voorzijde vindt u de brede oprit, waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. In de voortuin staat een vrijstaande, afsluitbare berging – ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken

Deze woning schittert door luxe en hoogwaardige afwerking en biedt tal van extra’s, waaronder 15 zonnepanelen in eigendom, airconditioning in woonkamer en slaapkamers, een alarminstallatie, camerasysteem, sfeerhaarden, aquacell ontkalker en rolluiken. Met twee complete badkamers, een overdekt terras met lichtstraat en volop ruimte dankzij de tweede verdieping en bergzolder is dit een woning die alle wensen vervult.

Locatie en bezichtiging

Gelegen in een geliefde woonomgeving, combineert deze woning alle voordelen van een centraal gelegen wijk met de privacy en ruimte van een grotere woning. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een oplossing voor mantelzorg of een woning met ruimte voor werken aan huis – hier vindt u het allemaal onder één dak.

Maak een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Inruil eigen woning mogelijk: Wij werken samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. Bent u eigenaar van een woning die u wenst te verkopen voor de aankoop van deze woning? Dan kunnen wij u graag een bod doen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.