Sint Janstraat 105

Een vrijstaande juweel met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning aan de Sint Janstraat in Sprundel, waar de warmte van vroeger naadloos samenvalt met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 149 m², drie volwaardige slaapkamers en een royale hobbyruimte die elke droom werkelijkheid maakt, biedt deze woning alles wat je zoekt – en nog veel meer. Zestien zonnepanelen zorgen voor duurzaam wooncomfort, terwijl de sfeervolle achtertuin, de authentieke details en de centrale ligging in het groene Sprundel deze woning tot een unieke combinatie maken. Ben je klaar voor een huis dat niet alleen woont, maar ook inspireert?

De eerste indruk is al onweerstaanbaar: de woning ligt direct aan de straatzijde en ontvangt je via een eigen oprit met parkeergelegenheid, die achterom leidt naar de ruime tuin. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lange, karakteristieke hal met een zwart-grijze tegelvloer, versierd met een sfeervol motief dat als een rode draad door het hele huis loopt. Deze hal vormt het hart van de woning en strekt zich uit tot aan de achtertuin, waar je vanaf elke plek in het huis de groene buitenruimte kunt overzien.

Vanuit deze centrale ruimte bereik je direct de woonkamer, eetkamer en de gesloten keuken, terwijl een tweede hal de toegang biedt tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is een symfonie van karakter en gezelligheid. De warme houten vloer, sierlijke plafondsierlijsten en de stijlvolle schouw creëren een sfeer die je direct thuis voelt, versterkt door de grote raampartijen die het huis overdag in daglicht baden. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek – of je nu kiest voor twee banken of een comfortabele hoekbank – en straalt de woning een authentieke uitstraling uit.

Via de authentieke ensuite deuren loop je door naar de eetkamer aan de achterzijde, waar een tafel voor vier tot zes personen gemakkelijk zijn plaats vindt. Een charmante erker biedt een heerlijk uitzicht over de tuin en is de perfecte plek voor een leeshoek of koffiehoek, terwijl er ook ruimte is voor een stijlvol buffetkast. De gesloten keuken sluit naadloos aan bij de landelijke uitstraling van het huis, met een retrogroene hoekopstelling die voorziet in alle gemakken: een fornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Extra praktische bergkasten maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven.

Op de eerste verdieping wacht een droomverdieping met drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, met onder de schuine kap zelfs vaste bergruimte voor extra opslag. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en ideaal ingericht als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers.

Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en via een vlizoluik is de bergzolder bereikbaar – perfect voor seizoensspullen. De compleet ingerichte badkamer rondt de verdieping af met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

De achtertuin is een echte parel: bereikbaar via de eigen oprit, combineert deze ruimte een zonnig terras met een verzorgd gazon en diverse beplanting en bomen, waardoor een groene oase ontstaat. Onder de overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar van het buitenleven, en achter in de tuin staat een indrukwekkende, vrijstaande garage met een bergzolder – een royale hobbyruimte die eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een werkplaats, atelier, creatieve ruimte of extra bergplaats zoekt, deze toevoeging maakt de woning uniek.

Daarnaast is er een praktische berging met wastafel en extra toilet, zodat alles op zijn plek is.

De Sint Janstraat in Sprundel is de perfecte locatie voor wie rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer waardeert. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca liggen op korte afstand, terwijl de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de groene omgeving.

Deze woning combineert authentieke details zoals de ensuite deuren, sierlijsten en karakteristieke tegelvloer met hedendaags comfort, waaronder zestien zonnepanelen en een energielabel C. Een unieke kans om te wonen in een huis dat niet alleen karakter heeft, maar ook volop ruimte biedt voor jouw ambities.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet eigenaar van de grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, evenals vochtproblemen in de kelder en houtrot in de dakconstructie. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage en hobbyruimte.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.