Hoogakker 19

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit, 4 slaapkamers en een luxe overkapping waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten? Dan is deze verrassend ruime woning in Sprundel absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een lichte woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met stijlvolle afwerking, waardoor het direct een warm en uitnodigend gevoel geeft.

De begane grond straalt ruimte en comfort uit, met een stijlvolle leefruimte die naadloos aansluit op de moderne keuken. Je parkeert de auto op de eigen oprit en loopt via de hal – waar een garderobenis, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje je verwelkomen – de woonkamer binnen. De fijne lichtinval en verzorgde afwerking vallen direct op, met een sfeervolle PVC vloer en een grote glazen pui die daglicht rijkelijk naar binnen laat stromen.

Aan de voorzijde is een zitgedeelte gecreëerd, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. De moderne open keuken, in een praktische hoekopstelling met veel kasten en laden, sluit naadloos aan op het eetgedeelte en biedt een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een spoelbak met kokendwaterkraan, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in, waar je de tuin kunt inlopen of genieten van de tuin vanuit de keuken.

Via de sfeervol verlichte trap bereik je de eerste verdieping, waar drie fijne slaapkamers en een volledig betegelde badkamer je wachten. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de grootste is ingericht als ouderslaapkamer, terwijl de tweede momenteel dienstdoet als royale kastenkamer maar uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde vind je een derde, ruime slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een badmeubel met wastafel, een wandcloset, een designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote dakkapel, met achter het schot volop praktische bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen.

De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, gazon, buitenkraan en leibomen die voor een groene uitstraling en extra privacy zorgen. Dankzij de ligging op het noordwesten vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De absolute blikvanger is de luxe overkapping, voorzien van glazen schuifwanden en airconditioning, die het buitenleven het hele jaar door comfortabel maakt.

Of je nu wilt tafelen, een borrel organiseert of in alle rust een boek leest, hier geniet je optimaal van de ruimte. Vanaf de overkapping bereik je de net afgewerkte berging, die voorzien is van muur- en dakisolatie, een separate toiletruimte en een keukenblok met spoelbak.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en betonnen verdiepingsvloeren. De begane grond heeft vloerverwarming, terwijl de begane grond een PVC vloer heeft en de eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt grotendeels over rolluiken, deels hand- en deels elektrisch bedienbaar. Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein en in de nabije omgeving, en de woning ligt centraal in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen.

Sprundel is een levendig dorp met een rijke geschiedenis en alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, banken, een dokter, tandarts, fitnessclub en diverse sportverenigingen. Het dorp ligt in het landelijke West-Brabant, met bossen en natuur op loopafstand en het natuurgebied De Pannenhoef direct aan de oostzijde. Omliggende steden als Breda, Etten-Leur, Roosendaal, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer uitstekend bereikbaar – Breda bereik je binnen 15 autominuten, de andere steden binnen 30 minuten.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onder meer (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbest en de daarbij behorende milieuwetgeving bij verwijdering. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing omdat de woning meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat koper zich niet kan beroepen op afwijkingen ten opzichte van huidige bouwvoorschriften.

De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede Meetinstructie, maar verschillen in meetuitkomsten zijn niet uit te sluiten. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening. Voor deze transactie wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid kan niet volledig worden gegarandeerd.