de Kempenaerstraat 41

Een charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van St. Annaparochie – vol mogelijkheden en rustig gelegen

Stel je voor: een ruime woning met vier slaapkamers, een eigen oprit en een zorgvuldig onderhouden tuin die uitkijkt op het plantsoen. Deze twee-onder-een-kapwoning in het idyllische St. Annaparochie combineert gezelligheid met praktische ruimte – perfect voor een gezin of iemand die van een volledig eigen thuis houdt.

Met een ruime zolderberging, een aangebouwde bijkeuken en een goede basisinrichting biedt deze woning alle ruimte om hem naar wens in te richten. En dan is er nog de omgeving: een dorp waar je kunt genieten van rust, wandel- en fietsroutes, maar ook van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je klaar voor de volgende stap?

Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!

Een huis vol karakter en functionaliteit

Via de entree betred je de hal met trapopgang, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Hier vind je ook het toilet met fonteintje, de toegang tot de kelder en de deur naar de gezellige woonkamer met vrij uitzicht op de straat. De woonkamer is ruim en licht, en de eetkamer sluit af met karakteristieke ensuite-deuren – een mooi detail dat de oude charme van het huis benadrukt.

Aan de achterzijde leidt de dichte keuken – voorzien van een vaatwasser (2025), een 4-pits kooktoestel en een 10-liters waterboiler – door naar de ruime aangebouwde bijkeuken. Deze is geïsoleerd (2017) en biedt praktische voorzieningen zoals een wasmachine-aansluiting, een wasbak en een directe deur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers: een met een wastafel en opbergkast en een andere met een inbouwkast en toegang tot een balkon. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten voor extra opslagruimte. De functionele badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en mechanische ventilatie – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. Via een vlizo-trap bereik je de zolder, die over de gehele lengte van de woning loopt en extra bergruimte biedt.

Een tuin en oprit die bijdragen aan het gevoel van thuis

De achtertuin is onderhoudsvrij en beschut aangelegd, met een directe toegang vanaf de bijkeuken. Hier kun je heerlijk buiten zitten of genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit voor je auto, zodat je altijd veilig en gemakkelijk kunt parkeren. De zij- en voortuin zijn vol met groene beplanting en worden met veel zorg onderhouden – een extra pluspunt voor wie van een mooi buitengebied houdt.

Technische specificaties en onderhoud

De woning is voorzien van een HR-combi ketel (2011, Remeha) voor zowel verwarming als warmwatervoorziening. Het huis is aangesloten op het riool, waarbij de beerput aan de voorzijde is gesaneerd. Het energielabel is C (geldig tot 25-08-2036), en de woning beschikt over dubbel glas en muurisolatie (HR, Isowool). Op de eerste verdieping zijn de kunststof kozijnen vernieuwd (2013), terwijl aan de voorzijde een nieuw houten kozijn is geplaatst. Ook de panlatten en dakpannen zijn recent vernieuwd (2011).

De vloeren vertonen een mix van materialen: deels houten vloer en deels betonvloer op de begane grond, terwijl de eerste en tweede verdieping volledig van hout zijn. Let wel op de clausules die deel uitmaken van de koopovereenkomst: een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. Daarnaast is er geen verhoogd risico op funderingsproblemen, en de overdracht vindt plaats in overleg.

**St.

Annaparochie: een dorp met hart en ziel**

St. Annaparochie is een levendig dorp met ruim 4.500 inwoners, waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan supermarkten, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden.

De dorpsgemeenschap is actief, met verenigingen voor voetbal, tennis en kaatsen, en de omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de rust. Het dorp ligt in een typisch Friese polderlandschap, omringd door open velden en watergangen. Op korte afstand vind je natuurgebieden waar vogelliefhebbers hun hart ophalen.

Met Stiens op 8 km, Leeuwarden op 15 km en Amsterdam op 140 km ben je zowel dicht bij de landelijke rust als bij de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De erfpacht is belast met een canon.
• VvE: Deze woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond (appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!