Gerben van Tuinenstraat 45

Vrijstaand wonen in St.-Jacobiparochie: sfeer, ruimte en duurzaamheid in perfecte harmonie

Stel je voor: een vrijstaande woning in het rustige en groene St.-Jacobiparochie, waar moderne comfort en traditionele sfeer naadloos samenvloeien. Deze energieneutrale woning met energielabel A+ (gecertificeerd op 21-05-2026) biedt niet alleen een instapklaar interieur met vier ruime slaapkamers, maar ook een technisch hoogwaardige uitvoering die zorgt voor optimale wooncomfort en lagere energiekosten. Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en twee airconditioningssystemen (die zowel verwarmen als koelen) is deze woning klaar voor de toekomst.

De nieuwe keuken (2022) met kookeiland en de moderne badkamer met inloopdouche en jetstream-bad tonen aan dat kwaliteit en stijl hier niet ontbreken. Een geïsoleerde garage, een sfeervolle tuin met terrassen en een eigen oprit voor twee auto’s maken dit een echte allroundwoning – perfect voor gezinnen die jarenlang van deze ruimte willen genieten.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime hal met trap naar de eerste verdieping, waar een toilet met fonteintje en een bijkeuken met wasmachineaansluiting en directe toegang tot de garage voor extra functionaliteit zorgen. Het hart van de woning is de prachtig gestileerde woonkamer, waar een sfeervolle pelletkachel (2026) voor gezellige avonden zorgt. De uitbouw vormt een ideale eetkamer, direct verbonden met de open keuken – een moderne keuken (2022) met kookeiland, 4-pits inductieplaat, combi-oven, afzuiginstallatie, vaatwasser, Quooker, koelkast met vriezer en inbouwkoffiezetapparaat.

De keuken opent via grote schuifdeuren naar de aangename achtertuin, waar je direct kunt genieten van de buitenlucht.

Ruime slaapkamers en een badkamer die verwent

Op de eerste verdieping ontvangt je een ruime overloop met toegang tot de CV-kast, twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte die flexibel in te richten is. De master bedroom aan de voorzijde heeft een royale inbouwkast en airconditioning voor optimale comfort, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens ruimte biedt. Via de multifunctionele ruimte bereik je nog twee extra slaapkamers, waarvan één eventueel kan worden voorzien van een wastafel.

De moderne badkamer met inloopdouche, bad met jetstream, toilet en wastafelmeubel met infraroodspiegel is een echte oase van ontspanning.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, loopt over de gehele lengte van de woning en biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een latere uitbreiding.

Een garage en tuin die volop ruimte bieden

De geïsoleerde garage (30 m²) is bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van een linoleumvloer, wastafel met boiler, werkbank en houten openslaande deuren naar de oprit met overkapping. Ideaal voor auto’s, hobby’s of opslag.

De groene, zorgvuldig aangelegde tuin rondom de woning is een echte pluspunt. Met verschillende terrassen en een stijlvolle houten overkapping is er altijd een plekje in zon of schaduw. Aan de achterzijde bevinden zich twee houten bergingen met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Duurzaamheid en kwaliteit in elk detail

De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat zorgt voor een optimale binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie, elektrische screens en een vernieuwde meterkast (2021). Het schilderwerk buitenom is recentelijk ververst (2022), en de kunststof boeidelen, goten en de nok van de garage zijn eveneens goed onderhouden.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. Wel zijn er servicekosten verbonden aan de woning, zoals onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen (zoals eventuele opritten of groenvoorzieningen).

Bodemonderzoek en asbest: Er is geen bekend bodemonderzoek of asbestverontreiniging gemeld, maar bij aankoop wordt aangeraden om dit te laten verifiëren.

Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend, maar bij aankoop dient de verkoper de actuele staat van de woning te bevestigen.

Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De opgegeven oppervlakten zijn gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode kan kleine verschillen met andere meetmethoden opleveren.

Waar wacht je nog op?

St.-Jacobiparochie is een rustig, historisch dorp in de gemeente Waadhoeke, bekend om zijn natuur, cultuur en vriendelijke sfeer. Het dorp ligt aan het Jacobspad, de Friese pelgrimsroute, en biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Voor stedelijke faciliteiten liggen Leeuwarden, Harlingen en Franeker op korte afstand. Met de Waddenzee en uitgestrekte weilanden in de buurt is dit een unieke plek om te wonen – rustig, groen en met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Wilt u deze prachtige vrijstaande woning met alle comfort en ruimte van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak. We kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden!