Wagnerstraat 4

Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Wagnerstraat 4 in Sint Willebrord biedt niet alleen ruimte, maar ook de vrijheid om je eigen stempel te drukken. Met een lichte woonkamer, een semi-open keuken, drie slaapkamers, een ruime garage en een fijne tuin vind je hier een solide basis om je thuis te maken. Of je nu een gezin hebt, een werkkamer nodig hebt of gewoon van een praktische indeling houdt, deze woning biedt volop mogelijkheden.

Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door een praktische indeling met direct toegang tot de meterkast en een volledig betegeld toilet met staand closet en fonteintje. Onder de trap vind je een handige trapkast, terwijl de eetkamer centraal in de woning ligt en verbonden is met zowel de woonkamer als de keuken. Hier kom je samen, of het nu gaat om gezellige maaltijden of een borrel met vrienden.

De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor je hier een comfortabele zithoek kunt creëren of zelfs een eethoek kunt plaatsen. De semi-open keuken sluit naadloos aan en is functioneel ingericht met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en vaste kast. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de geiser.

Via een loopdeur loop je direct naar de achtertuin, ideaal voor een terras of een groene oase.

Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van vaste kasten, maar bieden ook ruimte voor een werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft geen vaste kasten, maar beschikt wel over een deur naar het platte dak.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel met meubel, perfect voor een frisse start of ontspannen einde van de dag. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je niet alleen spullen kunt opbergen, maar ook de cv-ketel (Radson, 1992) vindt. Deze ruimte is groot genoeg om uit te breiden tot een extra slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap – laten we je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders vol vaste planten en een overkapping waar je beschut kunt zitten. Een waterkraantje en een poort naar de oprit maken de tuin extra praktisch, terwijl de garage met elektra en een bergzolder volstaat voor opslag of een klusruimte. Dankzij de elektrische rolpoort is de garage makkelijk in gebruik, of je nu je auto parkeert of bezig gaat met een project.

De begane grond heeft een betonvloer met vloerbedekking en tapijttegels, terwijl de eerste verdieping een houten verdiepingsvloer met vloerbedekking heeft. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing en rolluiken die grotendeels handmatig bediend worden. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving, en de woning ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen.

Sint Willebrord, ook wel ’t Aaike genoemd, is een levendig dorp met winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en restaurants, waaronder de bekroonde sterrenzaak O&O. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, van een wielersportvereniging tot een multifunctioneel bewegingscentrum. De omgeving biedt volop natuur, zoals de Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandelingen of een picknick. Ook de omliggende dorpen en steden als Rucphen, Roosendaal en Breda zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onder meer rookkanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, vloerbedekking en nabij verwarmings- en warmwatertoestellen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij verwijdering van deze materialen speciale maatregelen vereist zijn en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing omdat de woning meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen.

De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom geen informatie verstrekken over eventuele gebreken. De meetinstructie is conform de branchebrede standaard, waarbij "wat u ziet is wat u koopt" het uitgangspunt blijft. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bij deze transactie wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld. De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid ervan is afhankelijk van derden.