Sportparkstraat 36

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en flexibiliteit – Sportparkstraat 36 is een juweeltje dat alles biedt wat je zoekt

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning met 125 m² woonoppervlakte op een ruime 290 m² grote erfpacht, waar comfort, praktische leefruimte en veelzijdigheid naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1956 maar met zorg gerenoveerd en onderhouden, is een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft voor logees, mantelzorg of een hobbyruimte. Met drie slaapkamers, een multifunctioneel gastenverblijf (met eigen toilet en slaapgelegenheid), een zonnige zuidelijke achtertuin en twee praktische opritten is deze woning een echte allrounder – zowel nu als in de toekomst.

Een woonervaring die je dagelijks verrijkt

Bij binnenkomst valt je oog direct op de gezellige hal met meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, waar je met een kop koffie kunt genieten van de rustige sfeer, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gelegen – een ruimte die niet alleen als tafelruimte fungeert, maar ook als praktische doorgang naar de royale woonkeuken. Deze keuken is het hart van de woning: met een hoekopstelling, inductiekookplaat en vaatwasser is hier volop ruimte voor gezellig samenzijn rondom een eettafel.

Via de openslaande tuindeuren stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je het hele jaar door kunt genieten van buitenlucht.

Vanuit de keuken zijn ook de badkamer en het separate toilet bereikbaar, zodat alles binnen handbereik ligt. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken, en drie airco’s zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs tijdens de warmste zomerdagen. Dankzij spouwmuurisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie scoort de woning een energielabel C – een combinatie van comfort en efficiëntie die je dagelijks opvalt.

Ruimte voor iedereen – en voor elke behoefte

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen. Één van deze kamers is ingericht als praktische inloopkast, terwijl de andere een vaste kast heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, eveneens voorzien van een vaste kast. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig, zodat de verdieping volledig zelfstandig is ingericht.

Wie de vlizotrap opgaat, komt terecht op de bergzolder – een handige oplossing voor seizoensspullen en zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Maar de echte verrassing schuilt achter op het perceel: het multifunctionele gastenverblijf. Deze ruimte, momenteel ingericht als berging/wasruimte met slaapkamer, beschikt over een eigen toilet en een vlizotrap naar een extra bergzolder. Dankzij deze flexibele opzet kun je de ruimte inrichten naar wens – of als extra slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of plek voor mantelzorg. Het is een unieke toevoeging die deze woning nog aantrekkelijker maakt voor wie ruimte nodig heeft die mee kan groeien met de tijd.

Aan de voorzijde van de woning vind je een aanpandige, afsluitbare carport/garage met plaats voor één auto, terwijl aan de zijkant een tweede oprit met afsluitbare poort extra parkeerruimte biedt. Zo hoef je je geen zorgen te maken over bezoekers of een tweede auto.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een locatie vol mogelijkheden

De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, is een echte parel van deze woning. Met een mix van bestrating, groen en een royale overkapping is er altijd wel een plekje om te ontspannen – of je nu geniet van een ochtendkoffie in de zon of gezellig tafelt met familie en vrienden. De tuin is niet alleen fijn om te gebruiken, maar ook makkelijk te onderhouden, waardoor je er direct van kunt genieten zonder veel moeite.

De woning ligt in een aantrekkelijke wijk met goede voorzieningen in de buurt, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonplek met ruimte voor alles, een ideale locatie voor gezinnen of een flexibele woning die mee kan groeien met jouw wensen – Sportparkstraat 36 biedt het allemaal.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar en een VvE-bijdrage van €150,- per maand. De servicekosten bedragen €200,- per maand. De woning is niet voorzien van appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

De bouwjaar van de woning is 1956, en er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere milieukundige risico’s. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de multifunctionele ruimte achter op het perceel.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Sportparkstraat 36 zo’n unieke woonervaring biedt!