Dorpsstraat 209

Een vrijstaande levensloopbestendige woning met ruimte voor iedereen

Deze vrijstaande woning biedt niet alleen ruimte voor een groeiend gezin of een comfortabel leven op latere leeftijd, maar ook een prachtige, diepe achtertuin en talloze mogelijkheden om te genieten. Met een royale indeling op zowel de begane grond als de verdieping, een goed uitgeruste keuken, meerdere badkamers en zelfs een multifunctionele ruimte buiten, is dit huis een waar paradijs voor wie waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. De woning ligt in een fijne woonomgeving en biedt volop privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Een sfeervolle entree en een ruime woonkamer met open keuken

De woning begint al bij de oprit, waar u uw auto gemakkelijk kunt parkeren. Via de voordeur komt u in een royale hal, waar direct de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping zichtbaar zijn. De woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt, biedt ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een eethoek en staat in open verbinding met de keuken.

Deze open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling, voorzien van boven- en onderkasten, een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Via een schuifpui in het eetgedeelte bereikt u de serre, een lichte ruimte met veel raampartijen waar u op zonnige dagen heerlijk kunt vertoeven. De serre geeft toegang tot de achtertuin en via een loopdeur ook naar de slaapkamer op de begane grond.

Deze kamer is ruim opgezet, beschikt over openslaande deuren naar de tuin en heeft een doorgang naar de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Via een luik is de vliering bereikbaar.

Terug in de woonkamer loopt u via een loopdeur naar het achterportaal, waar u een tweede toiletruimte vindt en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf hier heeft u toegang tot de tweede keuken aan de achterzijde van de woning, die eveneens ruim is opgezet met een rechte opstelling, boven- en onderkasten, afzuigkap, spoelbak en kunststof werkblad – ideaal voor een eethoek.

Een verdieping vol slaapkamers en een tweede badkamer

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. Op de zolder, die via de overloop bereikbaar is, bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha) en een elektrische boiler. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. De achterste slaapkamer heeft een vaste kastenwand, en de kamers aan de voorzijde beschikken beide over een vaste kast. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zitbad met handdouche.

Een tuin vol mogelijkheden en praktische voorzieningen

De diepe, fraai aangelegde tuin omringt de woning en biedt volop ruimte voor ontspanning en hobby’s. U vindt hier sierbestrating, borders met beplanting, een grote vijver, een volière en een kippenren. Een gezellige overkapping met daarachter een houten berging, voorzien van elektra, biedt extra comfort.

Aan de rechterzijde van de woning leidt de oprit naar de garage, die is uitgerust met een elektrische roldeur, elektra, een wateraansluiting en een ruime bergzolder. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met een keukenblok, spoelbak, een aparte meterkast (met krachtstroom), de omvormer van de zonnepanelen en een boiler. Ook deze ruimte heeft een bergzolder voor extra opslag.

Aan de linkerzijde van de tuin bevindt zich een extra schuur, bereikbaar via een handbedienbaar rolluik, perfect als hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen. Helemaal achterin de tuin ligt de kippenren, met vrij uitzicht over de omgeving, en een extra berging die geschikt is voor bijvoorbeeld een aanhanger of camper.

Comfort en duurzaamheid in elk detail

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie in de aanbouw, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiebesparing. De meeste kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, en bijna de gehele woning – met uitzondering van de voordeur – is uitgerust met rolluiken, deels handbedienbaar en deels elektrisch. De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer, terwijl de eerste verdieping een houten vloer heeft.

De hal, overloop en tweede keuken zijn voorzien van laminaat, de open keuken bij de woonkamer heeft vinyl vloerafwerking, en de woonkamer, slaapkamers en het achterportaal hebben vloerbedekking. De toiletruimtes en badkamers zijn betegeld. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airconditioning, en de woning beschikt over 14 zonnepanelen.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte in de garage of multifunctionele ruimtes.

Wonen in Sint Willebrord: levendig dorp met een rijke geschiedenis

Sint Willebrord is een levendig kerkdorp met een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en diverse eetgelegenheden, zoals het bekende restaurant O&O. Het dorp staat bekend als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ en biedt een actieve wielersportvereniging, een multifunctioneel bewegingscentrum en sportfaciliteiten zoals tennis- en voetbalclubs.

Sint Willebrord ademt geschiedenis, met als opmerkelijke inwoner Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. De Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot zijn bijzondere bezienswaardigheden. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, heeft het dorp directe toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten.

Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden als Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering speciale maatregelen moeten worden genomen en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid.
• De ouderdomsclausule is van toepassing omdat de woning meer dan 65 jaar oud is. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.
• De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie, aangezien deze afhankelijk is van derden.