Kaaistraat 86

Een vrijstaande oase met levensloopcomfort en jaarlijks zonlicht – Kaaistraat 86 in Sint Willebrord

Stel je voor: een vrijstaande woning met levensloopbestendigheid vanaf de begane grond, een ruime serre die het hele jaar door als extra leefruimte fungeert, en een eigen garage op een royaal perceel van 1.000 m². Deze woning biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook de mogelijkheid om hem volledig naar eigen smaak te moderniseren – van de 11 zonnepanelen op het dak tot de fraai aangelegde tuin, waar je op elk moment van de dag geniet van zon of schaduw. Ideaal voor wie vrijstaand wil wonen, ruimte zoekt en de vrijheid wil om zijn droomhuis te creëren.

Een warm welkom bij binnenkomst

Parkeer je auto comfortabel op de ruime oprit, die voldoende plek biedt voor meerdere voertuigen, en stap direct de woning binnen via de netjes onderhouden voortuin. Aan de voorzijde vind je een buitenkraan en stopcontact – handig voor het wassen van de auto of andere klusjes – en boven de voordeur een afdak dat regen en zon buiten houdt. De ruime hal vormt het hart van de begane grond: hier vind je een modern toilet (vernieuwd in 2025), een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en zelfs een fonteintje voor extra functionaliteit.

De vloer is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke tegels, waardoor schoonmaken een kinderspel is.

Levensloopbestendig en praktisch ingericht

Via de hal bereik je de slaapkamer op de begane grond, een zeldzame en waardevolle toevoeging die deze woning levensloopbestendig maakt. Deze kamer is voorzien van praktische inbouwkasten, waaronder een diepe kast met extra roede – ideaal voor seizoensspullen die je niet dagelijks gebruikt. Aan de andere kant van de hal ligt de ruime, volledig betegelde badkamer, verlicht door een raam met raambekleding voor privacy.

Hier vind je een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en twee handdoekradiatoren, zodat comfort en functionaliteit hand in hand gaan.

De ruime keuken is het volgende hoogtepunt: volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken. De onderhoudsvriendelijke tegels in houtlook geven een warme, stijlvolle uitstraling, terwijl de keuken zelf een mooi uitzicht biedt op de serre en achtertuin. Via de keuken kom je in het halletje, dat toegang geeft tot de woonkamer en de serre.

De woonkamer is een praktisch ingedeelde ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde staat een sfeervol zitgedeelte met een gashaard voor gezellige avonden, terwijl de karakteristieke erker zorgt voor fraaie lichtinval en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met uitzicht op de serre, en dankzij de airconditioning kun je het hele jaar door op je gemak zijn – of het nu warm of koud is. De lichte tegelvloer is niet alleen stijlvol, maar ook onderhoudsvriendelijk.

Via het halletje naast de keuken bereik je de koninklijke serre: een hele jaar door bruikbare extra leefruimte met voldoende plaats voor een zithoek, eettafel of gezellig samenzijn. Op warme dagen schuift de glazen wand volledig open, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een echte oase van comfort!

Ruime slaapkamers en flexibele indeling op de eerste verdieping

De trap met vide leidt je naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers op je wachten. Beide zijn voorzien van knieschotten met bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Aan de linkerzijde ligt een praktische berging met de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen – deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een inloopkast voor extra kleding- en linnengoed.

Aan de achterzijde vind je een kamer met drie vaste kasten, perfect als kantoor, hobbykamer of inloopkast. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer, met naastgelegen een extra kamer die via een dakraam kan worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor, speelkamer of bergruimte met bijvoorbeeld een royale inbouwkast.

Een tuin vol mogelijkheden en een vrijstaande garage

De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin van 1.000 m² biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met meerdere bergingen voor tuingereedschap, seizoensspullen of hobby’s is er altijd een plekje voor alles. De vrijstaande garage met elektrische roldeur biedt ruimte voor een auto of fietsen, en ook voor gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen.

Levendig Sint Willebrord met alle voorzieningen

Sint Willebrord is een levendig Brabants dorp met een rijke historie, onder andere dankzij de bekende Lourdesgrot. Het dorp telt een basisschool, sportvoorzieningen en een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, terwijl Roosendaal, Etten-Leur en Breda snel bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de Rucphense Bossen en het Pagnevaartbos, waar je kunt wandelen, fietsen en rust vinden in het Brabantse landschap.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 20,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij de fundering is aangepast om verzakking te voorkomen.

Er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de serre, wat bij aankoop dient te worden meegenomen. Sanering is niet vereist, maar bij eventuele verbouwingen dient rekening te worden gehouden met de bouwkundige bijzonderheden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte is gemeten volgens deze norm. De bruto vloeroppervlakte bedraagt 130 m², exclusief de serre en garage. De woonoppervlakte is 110 m².

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande oase zo bijzonder is!