Spechtendonk 8

Een vrijstaand woonhuis vol ruimte, licht en rust in het hart van Sint Willebrord

Op de rustige Spechtendonk in Sint Willebrord vind je deze vrijstaande woning die uitnodigt tot een zorgeloos leven. Met 4 slaapkamers, een royale leefkeuken, een sfeervolle serre en een groene tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ontspannen thuis. De perfecte ligging in een ruim opgezette wijk zorgt voor maximale rust, terwijl de uitstekende voorzieningen en ruime parkeermogelijkheden het dagelijks leven veraangenamen.

De woning begint met een ruime hal die direct indruk maakt door zijn open en lichte uitstraling. Hier vind je direct de meterkast, een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De leefkeuken is een waar feest voor de ogen: groot genoeg voor een eettafel waar je ’s ochtends in alle rust kunt ontbijten, voorzien van volop opbergruimte en uitgerust met moderne apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, diepvriezer en spoelbak.

De woonkamer sluit naadloos aan en straalt warmte uit dankzij de open haard en zichtbare houten balken, die zowel de keuken als de woonruimte een karakteristieke sfeer geven. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de verwarmde serre, een ideale plek om vroeg in het seizoen te genieten van het uitzicht op de achtertuin. Aansluitend ligt de bijkeuken met vaste voorraadkasten en aansluitingen voor wasapparatuur en een extra koelkast, gevolgd door een praktische bergruimte met vier vaste kasten.

Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met daglichtinval. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de achterkamers heeft een vaste kastenwand en toegang tot het platte dak, terwijl de andere kamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en beschikt over een ligbad (type whirlpool), een aparte douche met handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, wastafel en een designradiator – ideaal voor een ontspannen start of einde van de dag.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die door het grote Velux-dakvenster veel licht ontvangt. De overloop biedt ruimte voor de cv-combiketel (Remeha, 2021) en volop bergruimte achter de knieschotten, perfect voor seizoensspullen of koffers.

De groene tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning biedt maximale privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Volwassen bomen en begroeiing, kunstgras en een houten overkapping zorgen voor een sfeervolle buitenruimte waar je tot laat op de avond kunt genieten. De oprit aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de vrijstaande stenen garage met spouwmuren, elektra, elektrische sectionaaldeur en een grote bergzolder uitkomst biedt voor extra opbergruimte. Een handige doorgang naar de achtertuin maakt de garage extra praktisch.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een houten vloer, terwijl de begane grond en eerste verdieping grotendeels zijn afgewerkt met parket, laminaat en vloerbedekking. Rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend, zorgen voor extra comfort en veiligheid. Markiezen aan de voorzijde bij de woonkamer en de slaapkamer op de eerste verdieping bieden beschutting tegen de zon.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Koper verklaart bekend te zijn met de wettelijke verplichtingen bij verwijdering.
• De woning is meer dan 45 jaar oud, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Dit wordt vastgelegd in de koopakte.
• De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom geen informatie verstrekken over eventuele gebreken.
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en branchebrede afspraken.

Het uitgangspunt blijft: “wat u ziet is wat u koopt”.

• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, conform de NVM-modelkoopakte.
• Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; alleen een ondertekende koopovereenkomst is bindend.

Wonen in Sint Willebrord betekent leven in een dorp met een rijke geschiedenis en vol levendige voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen en diverse horecagelegenheden, waaronder het bekende restaurant O&O, zijn binnen handbereik.

Sint Willebrord staat bekend als de kraamkamer van de Nederlandse wielersport en biedt een actieve wielersportvereniging, een multifunctioneel bewegingscentrum en sportfaciliteiten zoals tennis- en voetbalclubs. De Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot zijn opmerkelijke bezienswaardigheden. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, heb je direct toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten.

Nabijgelegen dorpen en steden zoals Rucphen, Hoeven, Etten-Leur, Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda zijn gemakkelijk bereikbaar via goede busverbindingen of de snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen ligt op slechts een halfuur rijden.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien hoe je de ruimtes kunt inrichten naar jouw wensen en staan klaar om al je vragen te beantwoorden. Samen maken we van deze woning jouw nieuwe thuis.