Dorpsstraat 28

Woon met ruimte, licht en privacy in deze prachtige vrijstaande woning aan Dorpsstraat 28 in St. Willebrord

Stap binnen in deze sfeervolle vrijstaande woning en ervaar direct de perfecte balans tussen comfort, ruimte en gemak. Met 5 slaapkamers, een heerlijke tuin met jacuzzi en slimme energiebesparing dankzij 20 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft. De royale leefruimtes, moderne voorzieningen en slimme indeling maken dit huis tot een thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen.

Een warme entree en een praktische indeling

De oprit brengt je direct naar de voordeur, waar je na het sluiten van de poort meteen het gevoel hebt: dit is thuis. Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Deze royaal bemeten woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot gezellig samenzijn dankzij het prettige licht dat door de ramen valt.

De trapkast biedt extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte, en de afmetingen laten zelfs ruimte voor een eetgedeelte. De keuken, praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte, is volledig afgestemd op het moderne leven. Aansluitend vind je de bijkeuken, een fijne extra ruimte met een kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger én nog meer kastruimte.

Vanuit hier loop je direct naar het betegelde toilet met wandcloset, de badkamer of de achtertuin.

De badkamer is een waar hoogtepunt: modern, fris en volledig uitgerust met een designradiator, airco, een inloopdouche met regen- én handdouche, een dubbelle wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Een ruimte waar je elke ochtend met plezier gebruik van maakt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping

De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een apart toilet en de doorgang naar de tweede verdieping wachten. De achterste slaapkamer is royaal van formaat, voorzien van airco en heerlijk licht door de ramen. De tweede slaapkamer, aan de zijkant, is ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens veel ruimte biedt, inclusief een vaste kast en airco. De indeling is slim en functioneel, met voldoende bergruimte voor al je spullen.

Twee extra slaapkamers op de zolderverdieping

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee slaapkamers, beide met airco. De overloop is voorzien van vaste kasten en bergruimte achter het knieschot, en een kunststof dakkapel zorgt voor veel daglicht over de gehele lengte. Deze verdieping is perfect voor tienerkamers, een werkruimte of een extra logeerplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin om van te dromen

Achter de woning ligt een diepe, zonnige tuin waar je de hele dag van kunt genieten. Een mix van sierbestrating, grind en gazon creëert een mooie balans tussen groen en gemak, en een buitenkraan maakt het onderhoud eenvoudig. Onder de royale overkapping vind je de ultieme plek om te ontspannen: voorzien van Philips Hue-verlichting, krachtstroom, een elektrisch te openen dak en deels elektrische screens.

En alsof dat nog niet genoeg is, staat hier ook een jacuzzi te bubbelen – de perfecte plek om ’s avonds onder de sterren te ontspannen. Vanuit de tuin heb je toegang tot een stenen berging met verlichting, de meterkast met krachtstroom en de Nefit-ketel uit 2019. Daarnaast staat er een houten berging met elektra en de omvormer voor de zonnepanelen.

Comfort en duurzaamheid door het hele huis

De begane grond is voorzien van laminaatvloeren, terwijl de hal en badkamer betegeld zijn voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. De eerste en tweede verdieping hebben houten vloeren met laminaatafwerking, en de woning is grotendeels uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas. Elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort en veiligheid, en de airconditioning biedt zowel koeling als verwarming. Op de berging liggen de 20 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening.

De woning beschikt over een eigen oprit voor parkeergelegenheid, en in de directe omgeving is voldoende ruimte om te parkeren. De uitvalswegen naar en van St. Willebrord zijn goed bereikbaar, en de woning is bouwkundig gekeurd – het rapport is op te vragen bij het kantoor.

**Wonen in St.

Willebrord: een dorp met karakter en mogelijkheden**

St. Willebrord, ooit bekend als ’t Aaike of het Heike, heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 13e eeuw. Het dorp, vernoemd naar de heilige Willebrord, staat vooral bekend als de bakermat van de Nederlandse wielersport en biedt een heerlijke mix van rust, natuur en voorzieningen.

De Molenheide en de Rucphense bossen liggen op loopafstand, en door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid. Het centrum van St. Willebrord beschikt over alle moderne voorzieningen, en met de A16 en A58 in de buurt, goede busverbindingen en een treinstation in Etten-Leur (op een steenworp afstand) is alles binnen handbereik.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning jouw droomhuis kan worden. We laten je graag zien hoe je de ruimtes optimaal kunt benutten en beantwoorden al je vragen. Laat je inspireren en vind hier je nieuwe thuis.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid en de hieraan verbonden milieuwetgeving.
• De woning is ouder dan 60 jaar, waardoor de eisen aan de bouwkwaliteit afwijken van die van nieuwe woningen. Koper kan zich niet beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.
• Er geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, conform de NVM-modelkoopovereenkomst.
• De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopovereenkomst, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
• De verkoopdocumentatie is gebaseerd op informatie van derden; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan.