Maximastraat 48

Modern wonen in een instapklaar juweeltje met energielabel A

Stel je voor: een instapklaar, modern twee-onder-een-kaphuis in een jonge, rustige woonwijk, waar je direct kunt in- en genieten. Gebouwd in 2017 en opgeleverd in 2018, combineert deze woning aan de Maximastraat in Sint Willebrord ruimte, comfort en duurzaamheid in perfecte harmonie. Met een energielabel A, eigen oprit en garage, en volop mogelijkheden op de zolderverdieping is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan rust, gemak en een frisse, tijdloze uitstraling.

Alles is zorgvuldig afgestemd op modern wonen – van de volledige isolatie en HR-beglazing tot de zonnepanelen en vloerverwarming in zowel de woonkamer als de garage. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging in – we vertellen je graag alles over deze unieke woning.

Een huis waar je direct thuiskomt

De eerste indruk telt, en deze woning zet hem hoog. Je parkeert de auto op je eigen oprit en stap je binnen via de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een rustige, jonge woonomgeving die uitnodigt tot ontspannen. Wie met de fiets komt, heeft een praktische achteromtoegang die rechtstreeks leidt naar de verzorgde achtertuin en de garage – perfect voor dagelijkse routines of als je even snel iets uit de auto wilt halen.

Binnen vind je een overzichtelijke hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de technische ruimte en de trapopgang, terwijl het hart van het huis – de woonkamer – je al verwacht met een warm gevoel van thuis.

Het hart van het huis: ruimte, licht en sfeer

De ruime woonkamer is het middelpunt van deze woning, met een praktische openslaande deur die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. De elektrische sfeerhaard vormt een gezellige blikvanger, terwijl de moderne hoekkeuken – uitgerust met een kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker – aan de voorzijde ligt. Vanuit het keukenraam geniet je van uitzicht over de rustige straat, terwijl de keuken zelf is ontworpen voor gemak en efficiëntie. Houten kozijnen en HR-beglazing zorgen voor optimale isolatie, en het recentelijk geschilderde exterieur (2026) onderstreept het verzorgde uiterlijk van deze woning.

Slapen, baden en ruimte voor de toekomst

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De airconditioning op de overloop zorgt niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar kan ook verwarmen in de koudere maanden – een prettige extra voorziening. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel zijn geïnstalleerd.

Dankzij het royale formaat van deze verdieping kun je hier straks een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buitenleven: ontspannen in je eigen oase

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het oosten, aangelegd met sierbestrating en kunstgazon voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Of je nu wilt ontspannen op een zonovergoten bankje of wilt genieten van de privacy, deze tuin biedt altijd een fijne plek. Via de tuin kom je direct in de garage, die niet alleen als opslagruimte dient, maar dankzij de vloerverwarming ook geschikt is voor diverse doeleinden – van een hobbyruimte tot een extra opslagplek voor fietsen en gereedschap.

De achteromtoegang maakt het bovendien een fluitje van een cent om met de fiets thuis te komen.

Locatie: rust, groen en voorzieningen op loopafstand

Deze woning is gelegen in een jonge, rustige woonwijk in Sint Willebrord, waar je omringd wordt door veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl je dankzij de gunstige ligging ook snel onderweg bent naar omliggende plaatsen zoals Etten-Leur, Roosendaal en Breda. Het is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid – ideaal voor wie van een actieve levensstijl houdt, maar ook waarde hecht aan een veilige, groene woonomgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom maar erfpacht. De erfpachtprijs bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 2.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er houtrot in de fundering en is er sprake van verzakking in de garage.

Er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuin en er is vocht in de kelder. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend.