Wijningsstraat 10

Een woning die ruimte, licht en buitenleven combineert – perfect voor wie van comfort en sfeer houdt

Stel je voor: een ruime, lichte woonkamer die doorloopt in een open keuken, drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, en een open zolder waar je naar hartelust extra ruimte kunt creëren. Binnen geniet je van airconditioning voor optimale comfort, terwijl buiten een sfeervolle achtertuin met houten overkapping en glazen schuifwanden het hele jaar door buitenleven mogelijk maakt. Met een ruime oprit, carport, garage en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van ontspanning.

Beganegroond: een royale leefruimte met daglicht en tuinverbinding

Via de ruime oprit en de carport bereik je de entree, waar een betegelde hal je verwelkomt met een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Zodra je de woningkamer binnenstapt, valt de ruimte direct op: een lichtdoorstroomde, royale leefruimte met een erker aan de voorzijde die volop daglicht binnenlaat. De doorlopende tegelvloer en de nette afwerking geven een sfeervol geheel, terwijl de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte via openslaande deuren direct aan op de tuin – ideaal voor gezellige buitenmaaltijden.

De open keuken is een echte werkplek met diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een spoelbak met close-in boiler, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via het tussenportaal met een ruime vaste kast (met aansluitingen voor wasapparatuur) kom je direct in de tuin – perfect voor een soepele overgang tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar airconditioning op de overloop voor extra comfort zorgt. Hier vind je drie royale slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer (momenteel ingericht als babykamer) en een derde, eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn flexibel in te richten, zodat je ze kunt aanpassen aan jouw wensen.

De badkamer is volledig betegeld en lekker compleet: een hoekbad, separate douche, badmeubel met wastafel, wandcloset en een designradiator. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig, zodat je altijd een frisse omgeving hebt.

Tweede verdieping: een open zolder met onbeperkte mogelijkheden

Op de tweede verdieping wacht een open zolder met een dakkapel die extra ruimte en daglicht biedt. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel (Remeha, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte is een blank canvas – je kunt er een werkplek, sportruimte, hobbykamer of zelfs één of twee extra slaapkamers van maken. Tijdens een bezichtiging laten we je graag zien hoe je deze ruimte het beste kunt benutten.

Achtertuin: een onderhoudsvriendelijke oase met sfeervolle buitenkamer

De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels en kunstgras. Direct bij de woning kun je een gezellige eettafel plaatsen, terwijl achterin een royale houten overkapping met glazen schuifwanden wacht. Deze sfeervolle buitenkamer is perfect voor ontspannen avonden: op zonnige dagen schuif je de wanden open, en wanneer het afkoelt, geniet je van de beschutting. Zo is het een heerlijke plek het hele jaar door.

Vanuit de overkapping loop je direct de garage binnen, die elektra heeft en aan de voorzijde voorzien is van een elektrische sectionaaldeur naar de oprit – handig voor fietsen, opslag of gewoon als parkeerruimte.

Technische specificaties en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, en de woning is grotendeels uitgerust met deels elektrisch- en deels handbedienbare rolluiken. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen aanwezig, en is er een aansluiting voor een laadpaal voor een elektrische auto.

De airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en op de overloop, terwijl de vloeropbouw bestaat uit tegelvloer op de begane grond, PVC-vloer op de eerste verdieping en vloerbedekking op zolder.

Wonen in Sint Willebrord: levendig dorp met geschiedenis en natuur

Deze woning ligt in het levendige kerkdorp Sint Willebrord, waar je alles vindt wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, scholen en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als de "kraamkamer van de Nederlandse wielersport" en biedt faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Daarnaast ademt Sint Willebrord geschiedenis – ooit woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh.

Bezienswaardigheden zijn onder andere de Sint-Willebrorduskerk en het processiepark met de Lourdesgrot.

Ondanks de dichte bebouwing biedt het dorp directe toegang tot prachtige natuurgebieden, zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos – ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden als Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelwegen A58 en A16 (Rotterdam/Antwerpen binnen dertig minuten).

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing, aangezien dit een appartementenrechtelijke woning betreft.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend. De woning bevat geen asbest in de huidige staat.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

De fundering is in goede staat.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Er is geen achterstallig onderhoud bekend. Er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.

Verkoopvoorwaarden

De meetinstructie is conform de branchebrede meetinstructie vastgesteld. Dit betekent dat de gebruiksoppervlakte is gemeten volgens een eenduidige methode, maar dat interpretatieverschillen of afrondingen niet volledig zijn uitgesloten.

Uitgangspunt blijft: "wat u ziet is wat u koopt".

Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende afspraak (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Ook een bevestiging per e-mail of een conceptkoopakte vormt geen rechtsgeldige overeenkomst.

Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM, wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dient te worden gesteld.

De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid van de informatie is afhankelijk van derden. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Ben je geïntrigeerd? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning. We laten je graag zien hoe je de indeling kunt optimaliseren – met beperkte middelen kun je veel bereiken. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op via e-mail of telefoon. We staan voor je klaar!