Pavana 10

Pavana 10 in Sint-Willebrord: uw vrijstaande droomwoning met ruimte voor leven, werken en genieten

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel, waar u gelijkvloers kunt wonen met alle comfort en ruimte voor hobby’s, thuiswerken of logees. Pavana 10 in Sint-Willebrord is een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een volledig in te richten verdieping – ideaal voor dubbele bewoning of een zelfstandige woonverdieping naar wens. Met een fraai aangelegde tuin, een royale overkapping en een vrijstaande garage vormt deze woning een perfecte combinatie van functionaliteit en luxe. Airconditioning, een stoomcabine en een marmeren keukeneiland maken het leven hier nog comfortabeler.

Ontdek waarom deze woning een unieke kans biedt om uw woonwensen te realiseren.

Gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal, waar de meterkast, vaste kasten en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping direct de indruk wekken van een goed doordachte indeling. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, mede dankzij de vrijstaande doorkijk gashaard die een gezellige uitstraling geeft. Met airconditioning geniet u ook op warme zomerdagen van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de schuifpui naar de overkapping voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten zorgt.

De open verbinding met de leefkeuken benadrukt het luxe karakter: het marmeren werkblad, het grote kookeiland met Quooker en de 5-pits keramische kookplaat (met 2 extra gaspitten) bieden volop werk- en bergruimte. Praktische details als de afzuigkap, volop lades en een hoekopstelling met koelkast, diepvries, oven, combi-oven en vaatwasser maken deze keuken een echte allrounder.

Vanuit de tussenhal bereik je de bijkeuken, waar een afgescheiden werkplek is ingericht – ideaal voor thuiswerken of administratie. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra vaste kasten, twee vriezers en een koelkast, plus een voorraadkast en een loopdeur naar de oprit. De multifunctionele kamer (nu als slaapkamer ingericht) is eveneens geschikt als kantoor of praktijkruimte, met een eigen toegang vanaf de oprit en een vaste kast die de cv-ketel (Combifort, 2008) huisvest.

Daarnaast biedt de woning een tweede royale slaapkamer met vaste kasten en de master bedroom aan de tuinzijde, waar u met airconditioning en openslaande ramen kunt genieten van het uitzicht op de overkapping en de tuin. Deze slaapkamer heeft toegang tot een walk-in-closet en een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, stoomcabine (met regen-, hand- en massagejets), dubbele wastafel, urinoir, toilet met douchefunctie en een loopdeur naar de tuin. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, urinoir en een wandcloset met douchefunctie.

De eerste verdieping: een blank canvas voor uw woonwensen

De eerste verdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte met betonnen vloer, verwarming en alle benodigde aansluitingen voor warm- en koudwater, evenals een toiletafvoer. Dit maakt het relatief eenvoudig om extra slaapkamers, een badkamer of zelfs een keuken toe te voegen – perfect voor dubbele bewoning of een uitbreiding naar uw hartelijke wens. De openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een luchtige sfeer, terwijl de artist impressies al een beeld geven van de mogelijkheden. Hier kunt u de woning volledig afstemmen op uw levensstijl.

Buiten: rust, groen en privacy in overvloed

De tuin van Pavana 10 is een echte oase van rust, met een groot gazon, borders met vaste planten, meerdere terrassen en een sfeervolle vijver. Verschillende zitplekken bieden zowel zon als schaduw, en de sierverlichting zorgt ’s avonds voor een gezellige sfeer. Een beregeningsinstallatie zorgt voor een groen en verzorgd uiterlijk.

Direct aan de woning ligt een royale overkapping met lichtkoepels, glazen schuifwanden en een houtkachel – een plek waar u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt verblijven. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, openslaande deuren en een aparte loopdeur, biedt ruimte voor een auto, fietsen of hobbyruimte. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit voor meerdere auto’s, een verzorgde voortuin met vaste planten en een elektrische poort (bedienbaar via afstandsbediening of app) naar de achtertuin.

Het geheel straalt rust uit en biedt volop privacy.

Wonen in Sint-Willebrord: levendig dorp met geschiedenis en natuur

Sint-Willebrord is een levendig kerkdorp met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, scholen en diverse eetgelegenheden, zoals het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ en biedt faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Geschiedenisliefhebbers kunnen genieten van bezienswaardigheden zoals de Sint-Willebrorduskerk en het processiepark met de Lourdesgrot.

Ondanks de dichte bebouwing ligt de woning dicht bij natuurgebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen en steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda zijn gemakkelijk bereikbaar via de A58 en A16, met Rotterdam en Antwerpen binnen dertig autominuten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend (vermoedelijk aanwezig in de cv-ketel en/of isolatiemateriaal; verplichting tot sanering bij verkoop).
• Fundering en bouwkundige staat: Geen bekend achterstallig onderhoud of structurele gebreken gemeld.
• Vocht/houtrot: Niet gemeld.
• Verzakking: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (garage: houten kozijnen). De begane grond heeft tegelvloeren (behalve slaapkamers met laminaat) en vloerverwarming, terwijl de eerste verdieping betonnen vloeren heeft. De woning beschikt over mechanische ventilatie en airconditioning in de woonkamer en master bedroom.

Laat u inspireren door deze unieke kans

Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om Pavana 10 te ontdekken. Tijdens een persoonlijk bezichtiging laten we u graag zien hoe deze woning nu is ingericht, maar we luisteren ook naar uw ideeën. Misschien heeft u plannen om de eerste verdieping in te richten of de tuin anders aan te leggen – wij leggen u graag uit wat mogelijk is, zelfs met beperkte middelen. Heeft u vragen of wilt u meer weten over de uitbreidingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op via e-mail of telefoon. Wij kijken ernaar uit om u te laten kennismaken met deze bijzondere woning!