Gastelsedijk West 40

Een unieke tussenwoning met karakter, ruimte en zonovergoten dakterras in het gezellige Stampersgat

Stap binnen in deze ruime tussenwoning aan de rand van het charmante dorp Stampersgat, waar rust en gemak samengaan met een royaal dakterras en een aanpandige berging van 12 m². Met 12 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening en een gunstige ligging tussen dorpskern en groene omgeving, biedt deze woning van 80 m² zowel privacy als gemak. Bieden vanaf € 285.000,- – een kans om een unieke woning met veel potentie in handen te nemen.

De woning straalt een warme, levendige sfeer uit, met een praktische indeling die zowel dagelijks comfort als ruimte voor toekomstige wensen biedt. Aan de voorzijde zorgen kunststof kozijnen voor lichtinval, terwijl de achterzijde met houten kozijnen met dubbele beglazing een extra laag isolatie en geluidswering biedt. Binnen verwelkomt u een entree met tegelvloer, houten wandbetimmering en plafond, die direct doorvoert naar de ruime woonkamer met vrij uitzicht over de straat.

Hier creëren vloerbedekking, behang- en steenstripwanden en een spanplafond een moderne, tijdloze uitstraling.

Aansluitend vindt u de royale woonkeuken, een echte werkplek met een keukenblok in rechte opstelling. De afwerking met zeilvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een houten plafond combineert functionaliteit met stijl. Praktische toevoegingen als een voorraadkast en een vernieuwde meterkast maken het dagelijks leven eenvoudiger, terwijl de bijkeuken met gaskookplaat, betegelde vloer en aansluitingen voor wasapparatuur en geiser extra ruimte biedt.

Via deze ruimte bereikt u ook de nette badkamer – volledig betegeld en ingericht met een douche en toilet – en de ruime aanpandige berging met betonvloer, elektrische roldeur en een separate loopdeur.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vloerbedekking, behangwanden en een balkenplafond met gipsplaten, waar u toegang vindt tot vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde bieden allemaal privacy en ruimte, afgewerkt met dezelfde warme materialen als de rest van de woning. Het hoogtepunt? Het royaal dakterras met vrij uitzicht over de omliggende landerijen – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de zon.

De tweede verdieping, bereikbaar via een steektrap, is volledig toegankelijk en geïsoleerd, en herbergt de cv-ketel (2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping kan dienen als extra opslagruimte of als uitbreidingsoptie voor de toekomst.

Stampersgat is een dorp met karakter, waar u alles vindt wat u nodig heeft: diverse winkels, basisonderwijs en actieve verenigingsleven. De ligging is bovendien ideaal – op 10 minuten van Roosendaal, 25 minuten van Breda, 30 minuten van Rotterdam en 35 minuten van Antwerpen. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als avontuur.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is asbest aanwezig in de fundering en dakconstructie. Er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en gevels, inclusief houtrot en vochtproblemen.

De verzakking van de fundering is niet significant. Er is geen saneringsverplichting bekend, maar een bestemmingswijziging is mogelijk. De sloop van de woning is niet verplicht, maar een renovatie wordt aanbevolen.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde.