Dr. Poelsstraat 23

Op zoek naar een ruime, gezellige en sfeervolle woning waar comfort en ruimte hand in hand gaan? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt precies wat u zoekt: een royale indeling met vier slaapkamers, een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin en een heerlijke tuinkamer waar u het hele jaar door kunt genieten. De woning combineert praktische voorzieningen met een warme, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust én volop wooncomfort.

De entreehal verwelkomt u direct met een moderne uitstraling en biedt direct toegang tot de meterkast met negen groepen en twee aardlekschakelaars, een praktisch betegeld toilet met fonteintje en een garderobe die momenteel dienstdoet als trapkast. De woonkamer ademt een gezellige warmte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De vloer is afgewerkt met praktische plavuizen, terwijl de halfopen keuken met een L-opstelling een prettige verbinding met de woonkamer heeft en een mooi uitzicht biedt op de achtertuin.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook modern ingericht met een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een in het plafond geïntegreerd afzuigsysteem dat draadloos of met een afstandsbediening bediend kan worden. Daarnaast vindt u hier een apart kookgedeelte met een 4-pits inductiekookplaat, veel kastruimte en een hoge kastenwand met koelkast, magnetron, stoomoven en extra bergruimte. Vanaf de keuken heeft u direct toegang tot de nette inpandige garage, die is voorzien van een met de hand te bedienen garagedeur en waar zich ook de omvormer van de zonnepanelen en een elektrische close-in boiler van 15 liter bevinden.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over het tegenovergelegen voetbalveld. De badkamer is modern afgewerkt met zwarte vloer- en wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte, met de cv-installatie (Vaillant HR-107, bouwjaar 2023) op de overloop en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier is ook een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, die dankzij de dakkapel heerlijk licht en ruim aanvoelt. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar ook perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met grijze terrastegels en een overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten kunt zitten. Verderop vindt u een verzorgd gazon, een sfeervolle vijver en als absolute eyecatcher de luxe tuinkamer. Deze volledig afsluitbare ruimte, met glazen schuifwanden en een houtkachel, maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten – of u nu wilt dineren met vrienden of knus wilt ontspannen.

De woning is verder voorzien van glasvezel, een eigen oprit, 12 zonnepanelen, elektrisch bedienbare rolluiken, vloerverwarming in combinatie met infraroodverwarming en een waterontharder. De mooie hardstenen waterslagen onder de kozijnen geven de woning een extra luxe uitstraling.

Wilt u deze prachtige woning met al haar mogelijkheden zelf komen ervaren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect aansluit bij uw wensen.