Oude Kerkstraat 23-A

Een vrijstaande dijkwoning met karakter, ruimte en uitzicht – uw droom van vrijheid en comfort

Stelt u zich voor: een hoogwaardig afgewerkte vrijstaande dijkwoning met energielabel A, waar u volledig tot rust komt tussen de weidse landerijen van Brabant. Deze gemoderniseerde woning aan de Oude Kerkstraat 23a in Standdaarbuiten combineert sfeervol traditioneel bouwen met een eigentijdse, luxe afwerking – van de royale leefkeuken tot de schitterende badkamer uit 2024. Met vier slaapkamers, een praktische garage en een tuin die zich uitstrekt over het platteland, is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een gevoel van vrijheid en exclusiviteit. Zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzame en kostenefficiënte woning.

Een woonervaring die indruk maakt – van binnen tot buiten

Bij binnenkomst treedt u direct de ruime entree binnen, waar een garderobe, meterkast en toilet u verwelkomen. De strakke trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, maar het echte hart van de woning ligt op de begane grond: de woonkamer van ca. 41 m², een lichte, sfeervolle ruimte met een verzorgde afwerking en vloerverwarming. De rustige kleurstelling en de fraaie vloer creëren een warm en uitnodigend geheel, waar ruimte is voor een royale zithoek én een tweede, intiemer lees- of zitgedeelte.

Via de openslaande tuindeuren loopt u direct door naar het terras en de tuin – een naadloze verbinding tussen binnen en buiten die het hele jaar door genieten mogelijk maakt.

Aansluitend vindt u de leefkeuken (ca. 22 m²), een absolute eye-catcher uit 2017 met een lange keukenopstelling in houten fronten en een donker werkblad. De keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een fornuis, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, quooker en warmhoudlade. De warme, eigentijdse uitstraling sluit perfect aan bij het karakter van de woning, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt.

Via de keuken bereikt u de garage (ca. 27 m²), keurig afgewerkt met inbouwkasten en een praktische keukenopstelling met spoelgelegenheid. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor auto’s en berging, maar dankzij de indeling ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte of werkplaats.

Op de eerste verdieping wacht een overvloed aan slaapruimte: vier comfortabele slaapkamers, waarvan de twee grootste ca. 14 m² en 13 m² meten, gevolgd door twee kleinere (ca. 10 m² en 9 m²). De dakkapellen uit 2024 brengen extra licht en ruimte, terwijl de strak geïntegreerde kastruimte op de overloop zorgt voor ruime bergmogelijkheden zonder de luxe uitstraling te verstoren. Airconditioning in elke slaapkamer garandeert op elk moment een prettige temperatuur.

Het hoogtepunt van de verdieping is zonder twijfel de badkamer (ca. 9 m²), een absolute blikvanger die in 2024 volledig is vernieuwd. De combinatie van houtstructuren en grootformaat wand- en vloertegels creëert een serene, luxe sfeer. Het royale badkamermeubel huisvest een dubbele wastafel met opbouwkommen en inbouwkranen, terwijl een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche voor ontspanning zorgen.

Extra comfort biedt de Sunshower, en een separaat toilet rondt de ruimte af. Via de vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de vliering, waar u extra bergruimte vindt voor spullen die minder vaak gebruikt worden.

Een buitenruimte die ademt – rust, ruimte en uitzicht

De buitenruimte van deze woning is even indrukwekkend als de binnenruimte. Met twee eigen opritten en een laadpaal is parkeren geen probleem, terwijl de ruime tuin zich uitstrekt over verschillende terrassen en groenvoorzieningen. Maar het absolute hoogtepunt is het weidse uitzicht over de achtergelegen landerijen – een gevoel van ruimte en rust dat u dagelijks zal verrassen.

De vrijstaande terrasoverkapping, uitgevoerd in hout met glazen schuifwanden, biedt een sfeervolle buitenruimte die zowel in de zomer als in de herfst uitnodigt tot genieten. Achter de tuin bevindt zich een sloot, waarvan de grond aan de rand in gebruik is, maar gemeentegrond betreft.

Een unieke locatie met alle gemakken

Standdaarbuiten, een dorp met ongeveer 2.100 inwoners in de gemeente Moerdijk, is de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Gelegen in het polderlandschap van Noord-Brabant, grenst het dorp direct aan de rivier de Mark en biedt het uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, met hoogtepunten als de lichtjesoptocht tijdens carnaval, de Polderloop en de Wielerronde.

Voor dagelijkse boodschappen en horeca is er een supermarkt, diverse eetgelegenheden, een basisschool en kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs en meer winkels kunt u terecht in de nabijgelegen steden Oudenbosch en Zevenbergen. Dankzij de nabijheid van snelwegen A17, A58 en A16 is de woning uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Standdaarbuiten, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,-, inclusief servicekosten. De eigen grond van de woning is ca. 1.200 m², terwijl de appartementenrechten zijn vastgelegd in de statuten van de stichting.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+-beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A. De garage is in gebruik als berging en bijkeuken, maar kan bij wens aangepast worden. De tuin grenst aan een sloot, waarvan de grond aan de rand in gebruik is, maar gemeentegrond betreft.

Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is niet beschermd als monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.

Laat u graag inspireren door deze unieke vrijstaande dijkwoning? De makelaars van Sweere staan voor u klaar om u vrijblijvend te laten kennismaken met deze bijzondere woning tijdens een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact op voor een afspraak!