Middenwolderweg 13

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en rijksmonumentale status

Stap binnen in deze zeer fraaie boerderij van het Staphorstse type – een woning die met zijn 226 m² woonoppervlak, zes slaapkamers en een royale woonkamer direct een gevoel van ruimte en comfort oproept. Gelegen vlak bij het centrum van Staphorst, maar met directe toegang tot het buitengebied, biedt deze woning de perfecte combinatie van levendigheid en rust. De authentieke details, zoals de fraaie gebinten en balkenplafonds, laten de historie van de boerderij voelbaar zijn, terwijl moderne inrichtingen zoals de hoekkeuken met inductiekookplaat en vloerverwarming ervoor zorgen dat je hier met gemak kunt wonen. Een echte parel voor gezinnen, thuiswerkers of wie van ruimte en karakter houdt.

Begane grond: waar historie en functionaliteit samenkomen

De entree van deze woonboerderij, gelegen aan de zijkant van het pand, nodigt je uit met een spoelbak en witgoedaansluiting – handig voor direct na aankomst. Via deze ruimte bereik je niet alleen de berging/schuur met twee afzonderlijke ruimtes, maar ook de praktische werkplaats aan de achterzijde, waar je bijvoorbeeld hobby’s kunt uitoefenen of spullen kunt bewaren. Aan de straatzijde opent zich de karakteristieke baanderdeur, een typisch element dat de boerderij zijn oorspronkelijke uitstraling teruggeeft.

Het hart van de begane grond vormt de gezellige woonkeuken, waar modern comfort en authentieke sfeer naadloos samenvloeien. Het moderne keukenblok in hoekopstelling is compleet ingericht met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, terwijl het balkenplafond de ruimte een warme, historische uitstraling geeft. Via een tussenhal met meterkast, toilet en vaste kast kom je terecht in de woningkamer, die zich over de volledige breedte van het pand uitstrekt – maar liefst 9,90 meter breed.

Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, en de PVC-vloer met brede vloerdelen en de prachtige gebinten zorgen voor een authentieke, sfeervolle woonervaring.

Aan de andere kant van de tussenhal vind je de slaapkamer met vaste kasten en een stijlvolle badkamer, die op een bijzondere manier is verdeeld in twee ruimtes. Het eerste deel herbergt een dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche, terwijl het tweede deel een vrijstaand ligbad en een extra toilet biedt. De authentieke stalraampjes in de badkamer voegen een uniek detail toe, dat herinnert aan de oorspronkelijke functie van het pand.

Deze begane grond biedt niet alleen comfort, maar is ook levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op deze verdieping.

Verdieping: ruimte voor iedereen en elk doel

Op de verdieping wacht een grote overloop met veel bergruimte onder het schuine dak, die toegang geeft tot vijf slaapkamers en een zesde kamer die flexibel in te richten is als werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, terwijl in het midden twee slaapkamers met dakkapel zijn gelegen – ideaal voor extra licht en ruimte. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand, zodat je hier met gemak kunt inrichten.

De verschillende kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vinyl en laminaat, waardoor de verdieping zowel functioneel als comfortabel is. Met deze indeling is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkende bewoners of logés.

Vliering en tuin: extra ruimte en privacy

Via een luik bereik je de circa 20 meter lange vliering, die maar liefst 41 m² inpandige bergruimte biedt – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tuin, gelegen aan de voorzijde van de boerderij, is omheind met een schutting, bomen en diverse beplanting, waardoor je van een fijne mate van privacy geniet. Het groen vormt een sfeervolle omlijsting van het pand, terwijl het gazon, de gezellige hoekjes en meerdere terrassen uitnodigen tot ontspannen.

Direct naast de boerderij ligt een extra ruim terras, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond kunt afsluiten met een gezellig diner. Achter de schutting is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, wat niet alleen praktisch is, maar ook prettig omdat je direct bij de entree kunt parkeren.

Een unieke locatie met veel mogelijkheden

Deze rijksmonumentale woonboerderij ligt op een gunstige locatie vlak bij het centrum van Staphorst, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van het buitengebied, zodat je snel de rust en ruimte van de omgeving kunt opzoeken. De A28 is binnen enkele autominuten bereikbaar, en vanuit Staphorst zijn steden als Zwolle, Meppel, Dedemsvaart en Hoogeveen goed bereikbaar.

Voor natuurliefhebbers ligt het Staatsbos Staphorst, met onder andere De Zwarte Dennen, vlak in de buurt – een ideale plek om te wandelen, te fietsen en te genieten van de rust.

Belangrijke details

Deze woonboerderij is aangewezen als rijksmonument en gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de monumentale status. Daarnaast gelden de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte.
• De woning heeft een energielabel D.
• De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand object is.
• Er is geen VvE of erfpacht van toepassing, aangezien het een appartementenrechtelijk pand betreft met eigen grond.

Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze unieke woonboerderij? We leiden je graag rond en laten je persoonlijk ervaren waarom deze woning zo bijzonder is. Neem gerust contact op voor een afspraak!