Middelweg 97

Watersportdroom met eigen steiger: unieke recreatiewoning in Stavoren

Stel je voor: je ontwaakt met uitzicht over het rustige Johan Frisokanaal, stap je direct vanuit je eigen glazen serre aan boord van je schip en vaar je zonder omwegen het IJsselmeer op. Deze zeer royale recreatiewoning van 186 m² op een ruim 1350 m² perceel maakt dat mogelijk – en wel met een eigen aanlegsteiger van 11 meter, ideaal voor een boot tot 18 meter. Gelegen aan de Staande Mastroute en midden in het Friese watersporthart, is dit de ultieme uitvalsbasis voor veeleisende watersporters die genieten van ruimte, privacy en een weids uitzicht over beschermde natuur.

Wonen tussen water en natuur: twee werelden in één

Deze woning biedt het beste van twee werelden: aan de ene kant een fenomenaal vrij uitzicht over een prachtig natuurbeheersgebied, waar vogels en wolkenpartijen het landschap in constante verandering houden. Dit uitzicht zorgt niet alleen voor optimale privacy, maar ook voor een rust die je zelden vindt in drukke recreatiegebieden. Aan de andere kant ligt je midden in het hart van het Friese watersportleven – het IJsselmeer is op loopafstand, en diverse jachthavens liggen in de directe omgeving. Hier combineer je het gevoel van vrijheid op het water met de rust van een groene oase.

Een woning met karakter: licht, ruim en volop comfort

Binnenshuis ademt deze recreatiewoning ruimte en licht uit. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 186 m² is dit een zeldzame luxe in het recreatiesegment. De grote raampartijen halen het buitenleven naar binnen, zodat je ook bij regenweer kunt genieten van het uitzicht over het vaarwater en de natuur. De speelse indeling – met de keuken op de eerste verdieping als centraal hart van de woning – zorgt voor een open en gezellige sfeer, ideaal voor gezelligheid met familie of vrienden.

Op de beganegroond kom je binnen via een hal die toegang geeft tot de woonkamer en een glazen serre, een heerlijke verlenging van de woning waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast vind je hier een slaapkamer met eigen badkamer, perfect voor gasten of als extra privacy.

De eerste verdieping is het dagelijkse leefcentrum. Vanaf de open keuken loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater. Via de woonkamer bereik je het balkon, een ideale plek om te ontspannen met een glas wijn en de voorbijvarende boten te volgen. De indeling is doorgevoeld en maakt optimaal gebruik van de unieke ligging.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, zodat er volop ruimte is voor familie of vrienden. Buiten geniet je van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid en een tuin die op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw biedt. Het absolute hoogtepunt? Vanaf de tuin vaar je direct de Friese wateren of het IJsselmeer op – je schip ligt immers recht voor de deur.

Stavoren: historie, water en recreatie in één

Stavoren, de oudste stad van Friesland, is een parel aan het IJsselmeer. Met haar rijke historie, sfeervolle havens en directe ligging aan het water is het een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Denk aan prachtige vaarverbindingen, volop recreatiemogelijkheden en een levendige omgeving met horecagelegenheden, een supermarkt en een treinstation. Ook de veerverbinding naar Enkhuizen maakt Stavoren een uitstekende uitvalsbasis. Hier geniet je ieder seizoen van het buitenleven, de Friese wateren en het gevoel er echt even tussenuit te zijn.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is verpacht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 100 jaar, restduur 80 jaar (2024).
• Jaarlijkse canon: € 2.500,- (2024).
• VvE-bijdrage: € 1.200,- per jaar (2024).
• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (2024).
• Eigen grond: Nee, het perceel is niet eigendom van de koper.
• Appartementsrecht: Nee, de woning is geen appartementsrecht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2000.
• Energielabel: B.
• Verwarming: Nefit cv-ketel (2012).
• Vloerverwarming: Begane grond en eerste verdieping.
• Ramen: Houten kozijnen met HR++ beglazing.

Aandachtspunten:

• Asbest: In de woning is geen asbest aanwezig.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Vocht/houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingswijziging voor recreatief gebruik.