Van Gaverenlaan 45

Vrijstaand wonen met grandeur in het hart van Steenbergen – een unieke kans op een 821 m² groot perceel midden in het centrum

Stel je voor: een vrijstaande woning die alle wensen vervult – ruimte, privacy, luxe en een centrale ligging – zonder concessies aan de stad. Deze indrukwekkende villa biedt niet alleen een uitzonderlijk groot perceel vol zon, groen en absolute rust, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u met allure, zonder dat u moet kiezen tussen vrijheid en gemak. Een zeldzame combinatie die deze woning tot een ware buitenkans maakt.

Een interieur dat indruk maakt – van royale entree tot sfeervolle leefruimtes

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: de imposante ontvangsthal met betegeld toilet en fonteintje vormt de perfecte start van een rondleiding vol grandeur. De trapopgang leidt u naar de verdieping, terwijl de royale leefkeuken en woonkamer direct vanaf de entree bereikbaar zijn. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkeuken in een ruime aanbouw, waar een Amerikaanse koelkast met koudwatervoorziening, een vijfpits gaskookplaat en een ingebouwd koffiezetapparaat het koken tot een plezier maken.

De waterontharder zorgt voor optimale apparatuurbehoud, terwijl de dubbele openslaande tuindeuren een directe verbinding scheppen met de prachtige achtertuin. Een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming maken deze gezinsruimte het hele jaar door comfortabel.

Aansluitend vindt u de praktische provisiekelder – een verrassend ruime opslagruimte met stahoogte – en de bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via deze ruimte bereikt u de inpandige garage met elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de oprit. De royale woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle gashaard als middelpunt straalt licht en warmte uit.

Via de schuifpui opent zich het terras en de tuin, waar een elektrisch bedienbaar zonnescherm over vrijwel de gehele breedte voor aangename schaduw zorgt. Airconditioning zorgt het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat.

De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners, terwijl de speelse leefkuil – een bijzondere multifunctionele ruimte – dienst kan doen als thuiswerkplek, speelkamer of exclusieve loungehoek met uitzicht op de tuin.

Luxe en ruimte op de eerste verdieping – vijf slaapkamers en twee badkamers

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die leidt naar vijf volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers. De hoofdbadkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine met massagestralen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. De master bedroom aan de achterzijde is een waar privéverblijf: met een en-suite badkamer inclusief ligbad, whirlpool, douchecabine met massagestralen en een eigen balkon voor rustige momenten.

Ook de slaapkamer aan de zijkant van de woning beschikt over een balkon, wat extra charme en wooncomfort toevoegt.

Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping met stahoogte – een ideale opslagruimte of uitbreidingsmogelijkheid naar eigen wens.

Buitenleven op topniveau – een 821 m² perceel vol mogelijkheden

Wat deze woning echt uniek maakt, is het uitzonderlijk grote perceel van 821 m² midden in het centrum. Hier geniet u van ongekende ruimte, privacy en vrijheid – een combinatie die zelden wordt gevonden. Onder het enorme zonnescherm bent u op het gehele terras beschut tegen de zon, terwijl de fraai aangelegde tuin uitnodigt tot ontspannen, spelen of gasten ontvangen.

De extra lange multifunctionele garage – voorzien van water, elektra, afvoer en een grote schuifpui naar de tuin – is veel meer dan alleen een stallingsruimte. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: als hobbyruimte, praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of zelfs mantelzorgvoorziening. De keuze is aan u.

Steenbergen – een stad met karakter, cultuur en alle voorzieningen

Steenbergen is een stad die voor ieder wat wils biedt. Of u nu kiest voor een ruige wandeling langs de Dintelse Gorzen, een rustige tocht door de bossen van Natuurpoort Wouwse Plantage, een bezoek aan de prachtige Benedensas en Bovensas, of een fietstocht over de Brabantse Wal – de natuur is altijd dichtbij. Voor watersportliefhebbers liggen de wateren van de Brabantse en Zeeuwse Delta op steenworp afstand, en wie het strand zoekt, kan binnen no-time terecht op de eilanden Tholen en Sint Philipsland.

De stad zelf is gezellig en levendig, met een haven waar u heerlijk op terras kunt zitten, diverse restaurants die culinair aan alles tegemoetkomen, en vier grote supermarkten plus tal van winkels. Drie goed aangeschreven basisscholen (Maria Regina, Gummarus en Kiezelrijk) en voortgezet onderwijs zorgen voor optimale scholing. Daarnaast is het verenigingsleven actief en veelzijdig – van voetbal en tennis (padel) tot atletiek en carnaval. Voor sportliefhebbers zijn er twee complete sportaccommodaties, een binnenbad en een prachtig buitenzwembad.

Wie op zoek is naar werk, heeft kansen genoeg dankzij de veelzijdige bedrijfsbranches in Steenbergen en de directe omgeving. Files? Geen probleem – de files blijven hier voorbij.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest is niet geïdentificeerd in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en is geen monument. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen, verzakking of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld dat direct invloed heeft op de draagconstructie of veiligheid.
• Sanering: Er is geen sanering vereist of aangekondigd voor de woning of het perceel.
• Vochtproblematiek: Er zijn geen aanwijzingen voor structurele vochtproblemen of schimmelvorming in de woning.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om de woning te slopen of te renoveren.

Een woning die grandeur, wooncomfort en veelzijdigheid op indrukwekkende wijze samenbrengt. Een zeldzame kans voor wie royaal wil wonen op een uitzonderlijke locatie. Bezichtiging kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd. In de overeenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Het meetwerk is indicatief; verschillen in metingen zijn mogelijk door afronding of meetbeperkingen. Van der Mast Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie.