Irisstraat 6

Een ruim, comfortabel en energiebewust thuis in Steenbergen-Zuid – klaar voor jouw volgende woonstap

Stel je voor: een energielabel B-woning met een uitgebreide begane grond, waar ruimte en gemak hand in hand gaan. Deze tussenwoning aan de Irisstraat 6 in Steenbergen-Zuid is niet alleen keurig onderhouden, maar ook praktisch ingericht met een open keuken, een bijkeuken vol werkruimte en een volledig geïsoleerd plafond voor extra comfort. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer met ruimte voor een tweede toilet en een bergzolder die nog meer opslag biedt.

En dan is er nog die zonnige tuin aan de westkant, compleet met terras, borders en een fietsenberging – het perfecte plekje om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Klaar om deze woning te ontdekken? Lees verder en laat je verrassen door alle details.

De beganegroond is een echte eye-catcher: door de uitbouw is de woonkamer helemaal ruim en licht, met een open keuken die direct aansluit op de living. Hier vind je een inbouwkeuken met alle gemakken, waaronder een granieten aanrechtblad, een inductiekookplaat, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser – alles voorzien van een bargedeelte voor een moderne touch. De keukenvloer is afgewerkt in laminaat, terwijl de wanden en het plafond (geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten) een frisse uitstraling geven.

Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken, uitgerust met wasmachine- en drogeraansluitingen, waar je alle huishoudelijke apparatuur kunt onderbrengen. De meterkast is voorzien van zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars, zodat je alle benodigde stroomkringen hebt. Ook de hal/entree met tegelvloer en spuitwerk aan wanden en plafond voegt een netjes en verzorgd gevoel toe.

En dan is er nog het betegelde toilet met wandcloset – een handige oplossing voor de begane grond.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers, allemaal voorzien van vliesbehang en laminaatvloer. De slaapkamer rechts achter heeft een luik naar de bergzolder en een rolluik, terwijl de slaapkamer links achter toegang biedt tot het platte dak – ideaal voor wie van een zonnig plekje boven op het huis houdt. De badkamer is een echte pluspunt: hier vind je een inloopdouche met glazen scherm, een badkamermeubel met wastafel en – het mooiste detail – een voorbereide 110-pijp voor een tweede toilet.

Zo kan de badkamer in de toekomst gemakkelijk worden uitgebreid. Het plafond is hier ook geïsoleerd en afgewerkt met spuitwerk, net als in de rest van de woning.

De bergzolder op de tweede verdieping is een geïsoleerde opslagruimte met een houten draagvloer, waar je nog meer spullen kunt onderbrengen. Buiten vind je een gemetselde fietsenberging, perfect voor fietsen, brommers of andere buitenapparatuur. En dan is er natuurlijk de tuin: een zonnige westgelegen oase met sierbestrating, borders en een omheinde achterom voor privacy. Het terras nodigt uit om te ontspannen, terwijl de schuttingen ervoor zorgen dat je buitenruimte helemaal van jou is.

Deze woning is gebouwd in traditionele spouwmuurconstructie met metselbaksteen, waarbij de beganegroondvloer uit beton bestaat en de verdiepingsvloeren uit hout. Het platte dak van de aanbouw is enkele jaren geleden vervangen en is nu gedekt met bitumineuze dakbedekking, net als het dak van de fietsenberging, die in halfsteensmetselwerk is opgetrokken. De kozijnen zijn grotendeels uit hout, met uitzondering van het kunststofkozijn aan de achterzijde op de eerste verdieping.

De woning is spouwmuurgeïsoleerd met korrels, heeft isolerende beglazing en is bovendien voorzien van plafondisolatie op de eerste en tweede verdieping. Voor verwarming en warm water zorgt een HR-combiketel van Daalderop (bouwjaar 2018), die is geplaatst in de bijkeuken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing, maar wel zijn er jaarlijkse bijdragen voor onderhoud en verzekeringen van de woning, die momenteel € 150,- per jaar bedragen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aangetroffen in de dakconstructie en spouwmuurisolatie. Deze asbest is gesaneerd en de woning is veilig in gebruik. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakafdichting nodig.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ben je klaar voor een privé-rondleiding? Deze woning biedt zoveel mogelijkheden dat het zonde zou zijn om ze niet zelf te ontdekken. Neem gerust contact op om een afspraak te maken – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!