Nassau Bolwerk 17

**Een energieneutrale herenwoning met label A, zonnige tuin en ultieme luxe – dit is het Nassau Bolwerk 17 in Steenbergen, een stijlvol herenhuis dat je meteen verrast met zijn warme sfeer, ruimte en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een hotelsuite op de zolder, een privé-parkeerplaats en garage, en een zonovergoten tuin op het zuidwesten is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van groen wonen. Direct bezichtigen? Laat het ons weten – deze woning vraagt om een persoonlijke indruk!

Een interieur dat je direct verwelkomt

Bij binnenkomst weet je meteen waarom deze woning zo bijzonder is. De afwerking is doorgevoerd met een hippe, stijlvolle en bovenal warme sfeer – van de volledig eiken vloeren tot de antraciet kozijnen en de tuindeuren die uitkomen op de zonovergoten tuin. De open woonkeuken is het hart van het huis, met een bareiland, inbouwkeuken van merk Bora en alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuiging. De keuken loopt door naar de zonnige woonkamer, waar de tuindeur direct toegang biedt tot het terras en de tuin. De begane grond is volledig instapklaar, met een betegeld toilet met wandcloset en een meterkast met acht groepen, inclusief een zonnepanelengroep en aardlekschakelaars.

De twee verdiepingen bieden ruimte voor vier slaapkamers, waarvan de zolderetage een ware hotelsuite vormt – of zelfs de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een separaat toilet en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is het hoogtepunt: naast de luxueuze slaapkamer met balkon en loungehoek is er extra bergruimte op de derde verdieping, waar een MV-box en houten vloer de bergzolder compleet maken.

Duurzaamheid en comfort op het hoogste niveau

Dit herenhuis is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook energieneutraal en comfortabel. Met een groen energielabel A dankzij vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, zes gehuurde zonnepanelen (€ 34,- per maand, afkoop mogelijk) en airconditioning op de begane grond, ben je hier optimaal voorbereid op de toekomst. De hardhouten kozijnen zijn keurig onderhouden, en de betonnen vloeren zorgen voor extra comfort ten opzichte van je buren. Bovenal: deze woning is gebouwd voor langdurig genot – zonder concessies aan duurzaamheid of luxe.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De zonnige tuin op het zuidwesten is het perfecte plekje voor zonaanbidders, maar ook voor wie even schaduw wil pakken: een luxe zonnescherm (geïnstalleerd in 2025) biedt overkapping over de volledige breedte van de achtergevel. De tuin is sfeervol aangelegd, met een veranda voor opslag, borders, een vijverpartij en tuinverlichting. Het terras is bestraat met sierbestrating en voorzien van staptegels, en er is ruimte voor opslag in de garage – een gemetselde bijbouw met elektra, betonvloer en sectiedeur. Privé-parkeren is mogelijk rondom het perceel, en een poort naar de achterzijde sluit de tuin af.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Het Nassau Bolwerk 17 ligt op een rustige locatie met vrij zicht op groen, maar toch super centraal: het stadscentrum van Steenbergen met supermarkten, winkels en de levendige jachthaven is binnen loopafstand. Snelweg A4 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes allemaal binnen 30 minuten liggen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: met de directe buslijn ben je in 30 minuten op Zuidplein Rotterdam. Locatie, locatie, locatie!

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwwaard: Traditioneel gebouwd in spouwmuurconstructie met metselbaksteen. De beganegroondvloer is in beton, de eerste en tweede verdieping ook, terwijl de bergzolder een houten vloer heeft. Het onderschot is gedekt met pannen, het platdak met bitumineuze dakbedekking.
• Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals isolerende beglazing.
• Zonnepanelen: De zes zonnepanelen zijn gehuurd voor € 34,- per maand, met mogelijkheid tot afkoop.
• HR-combiketel: Een Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2020) zorgt voor verwarming en warm water.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken vermeld in de beschrijving.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een privé-bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom het Nassau Bolwerk 17 zo bijzonder is!