Smeetsstraat 82

Een moderne, instapklare starterswoning in Kerensheide – klaar voor jouw volgende stap!

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde, instapklare tussenwoning met een ruime aanbouw, gelegen in de rustige wijk Kerensheide. Deze woning, na aankoop in 2021 geheel vernieuwd en uitgebreid, biedt alles wat een starter zich wensen kan – van een moderne keuken/eetkamer met hoogwaardige apparatuur tot een parketvloer die warmte en karakter uitstraalt. Met een natuurlijke ligging nabij het Steinerbos en op loopafstand van Stein’s voorzieningen, is dit de perfecte plek om te wonen, te genieten en te groeien.

Een doorzichtige, functionele indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal met vernieuwde groepenkast (9 groepen en 7 aardlekschakelaars) en een modern toilet met wandcloset. De woonkamer (ca. 22,8 m²) vormt een harmonieuze overgang naar de keuken/eetkamer (ca. 20 m²), waar een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast al voor je klaarstaan. De parketvloer en de openslaande deuren naar de nog in te richten, omsloten achtertuin (noordoostelijke oriëntatie) maken deze ruimte licht en luchtig.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een brandgang, terwijl de woning zelf bereikbaar is via een buurpad.

In de was-/CV-ruimte (ca. 5,7 m²) staat een nieuwe Remeha-combiketel (bouwjaar 2021, eigendom), compleet met witgoedaansluitingen. De woning is bovendien voorzien van bijna geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via een overloop met muurkast en een losse trap bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers (resp. ca. 11,6 m² en 10,2 m²) op je wachten, eveneens voorzien van parketvloer. De moderne badkamer (ca. 4,4 m²) met vloerverwarming, ligbad, douche en badmeubel met vaste wastafel biedt dagelijks genot. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset en wastafeltje, zodat de ruimte optimaal benut wordt.

De bergzolder, bereikbaar via een tweede losse trap, heeft een nokhoogte van 1,60 meter – ideaal voor opslag of eventuele toekomstige uitbreiding.

Een rustige locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de Sanderboutlaan, wijk Kerensheide, een rustige woonwijk nabij het Steinerbos. Stein zelf is een dorp met een hoog voorzieningsniveau: scholen, winkels, een speeltuin, zwembad, openbaar vervoer en een levendig verenigingsleven. Bovendien is de locatie strategisch gelegen ten opzichte van de A2 (Eindhoven) en A79 (Heerlen, Aken en België), waardoor reizen eenvoudig is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2021 geheel gemoderniseerd en uitgebreid. De aanbouw is volledig geïsoleerd, terwijl de oorspronkelijke woning HR++ beglazing en eenvoudige dakisolatie heeft. De kelder (ca. 6,2 m², stahoogte 1,83 m) heeft een luik naar de kruipruimte.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je overtuigd? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze instapklare woning wacht op jou!