Hegebuorren 1

Een ruime, geschakelde kluswoning met volop potentie en een inpandige garage – perfect voor wie ruimte en vrijheid waardeert

Stiens, een dorp met een warme gemeenschapsgevoel en alle voorzieningen op loopafstand, biedt deze unieke kluswoning met een woonoppervlakte van 142 m² en een ruime inpandige garage. Deze woning is een ideale kans voor handige kopers, gezinnen of ambitieuze eigenaren die graag een huis naar eigen smaak willen vormgeven. Met zijn lichtdoorlatende woonkamer, moderne keukenpotentie en een hoog plafond in de inpandige schuur, is deze woning een blank canvas voor jouw dromenhuis.

En dankzij de centrale ligging ben je binnen no-time in het bruisende dorp met winkels, scholen en fijnere uitjes – terwijl je zelf geniet van een rustige woonomgeving.

Begane grond: ruimte, licht en praktische indeling

De entree van deze woning valt direct op door zijn praktische opzet: vanaf de hal met meterkast en glasvezelinternet loop je rechtstreeks de lichte woonkamer binnen, waar daglicht door de ramen stroomt en de indeling nog volop vorm kan krijgen. Aansluitend vind je de keuken, die momenteel een verouderde opstelling kent maar met zijn ruime afmetingen en centrale ligging uitnodigt tot een moderne renovatie. Via een stalen en houten trap bereik je vanaf hier de verdieping, terwijl de tweede hal toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de inpandige schuur/garage – een multifunctionele ruimte met elektriciteit, betonnen vloer en een hoog plafond, perfect voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats.

De elektrische rolluikgaragedeur zorgt voor gemakkelijk gebruik, en de bijkeuken biedt extra bergruimte en ruimte voor witgoed.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, maar verkeert in een verouderde staat – een uitdaging voor wie hier een moderne sanitaire ruimte van wil maken. De inpandige garage is niet alleen ideaal voor auto’s, maar dankzij zijn ruime afmetingen en hoog plafond ook een werkplaats, hobbyruimte of extra opslag op een handige locatie.

Eerste verdieping: multifunctionele ruimtes onder het dak

Via de trap vanuit de keuken of woonkamer kom je op de royale open ruimte die momenteel als overloop fungeert – maar met zijn multifunctionele karakter kan dit de extra zitruimte, werkplek of hobbyruimte worden die je altijd al wilde. Via een kunststof schuifpui loop je direct naar het dakterras, een leuke toevoeging voor zomerse dagen. Aansluitend vind je een werkruimte met pelletkachel, airco en pantry, die ook prima als extra slaapkamer kan dienen.

Dankzij de dakramen geniet deze ruimte van volop natuurlijk licht, wat hem een airy en functionele uitstraling geeft.

Vanuit deze overloop bereik je ook de slaapkamer en de badkamer op de eerste verdieping, die eveneens in een verouderde staat verkeert en voorzien is van een toilet en douche. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, een praktische extra voor opslag. De cv-opstelling is op de overloop geplaatst, wat de indeling efficiënt houdt.

Bijzonderheden: kansen en aandachtspunten

Deze woning is een kluswoning door en door, met volop mogelijkheden om hem naar eigen wens te moderniseren. Een cv-ketel uit 2018 zorgt voor een moderne verwarming, en de 3-fase aansluiting in de groepenkast biedt ruimte voor toekomstige uitbreidingen. Een extra pluspunt is de externe parkeerplaats op de Hegebuorren, zodat je ook buiten de inpandige garage een auto kunt stallen.

Echter, deze woning kent ook bouwkundige bijzonderheden die rekening mee vragen. Zo is het plafond van de schuur beplakt met asbest, wat bij eventuele renovaties professioneel moet worden verwijderd. Daarnaast is de koopovereenkomst voorzien van de "As is, where is"-clausule, wat betekent dat de woning wordt verkocht in de huidige staat zonder garanties op onderhoud of verbeteringen.

Belangrijke details

• Woningtype: Geschakelde kluswoning met inpandige garage.
• Woonoppervlakte: 142 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Asbest: Beplating plafond inpandige schuur.
• Koopvoorwaarden: "As is, where is"-clausule in de koopovereenkomst.
• Externe parkeerplaats: Beschikbaar op de Hegebuorren.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Stiens is een dorp waar je gemakkelijk leeft: met supermarkten, winkels en scholen binnen handbereik, maar zonder de drukte van de stad. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je in een handomdraai in Leeuwarden, en met de bushaltes en uitvalswegen (N357) ben je altijd goed bereikbaar. Deze woning biedt niet alleen ruimte en potentie, maar ook een praktische locatie – perfect voor wie een uniek project wil realiseren.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien wat deze woning allemaal in zich heeft!