It Achterbosk 2

Een unieke kans voor ambitieuze bouwers en doeners in het hart van Stiens

Stel je voor: een karaktervolle woning uit circa 1900 met 133 m² woonoppervlakte en een nooit te klein te noemen inpandige garage-/werkruimte van 90 m² – allemaal gelegen in het levendige dorp Stiens. Deze woning is geen standaardobject, maar een blank canvas waar jij de regie over neemt. Of je nu droomt van een volledig gerenoveerde woonruimte, een uitbreiding van je hobbyruimte of een slimme verbinding tussen wonen en werken, hier ligt de mogelijkheid om precies dat te realiseren.

Met een beschutte tuin, een centrale locatie en een extra inrit achter de woning voor stalling of opslag, is dit een buitenkans die je niet zomaar over het hoofd kunt zien.

Een woning met karakter en potentie

Binnen valt direct op dat deze woning toe is aan modernisering, maar dat is juist haar grootste troef. De ruime woonkamer op de begane grond straalt sfeer uit met een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle open haard, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde voor voldoende lichtinval zorgen. De keuken en overige ruimtes bieden een goede basis voor een nieuwe inrichting – of je nu kiest voor een open keuken, een studio-achtige woonkamer of een volledig herverdeelde indeling.

De begane grond omvat verder een entree met hal, trapopgang en toilet, een ruime slaapkamer en – als echte verrassing – die enorme inpandige garage-/werkruimte, die niet alleen ideaal is voor hobbys, opslag of een thuiswerkplek, maar ook toekomstige uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, een aanvullende zolder/bergruimte van 34 m² (perfect voor extra opslag of zelfs een vierde slaapkamer) en een badkamer. Een extra highlight is het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de avondzon. De woning is dus niet alleen ruim, maar ook flexibel in te delen – precies wat je nodig hebt als je van plan bent om deze woning naar eigen wens te transformeren.

Een tuin die privacy en groen combineert

Buiten is deze woning even verrassend als binnen. De groene, beschutte tuin van 493 m² biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een eigen groen paradijs. Tussen de bomen en struiken door kijk je uit op de molen van Stiens, een typisch en fraai dorpsdetail dat de sfeer compleet maakt.

Of je nu een tuin met fruitbomen, een gezellig terras of een speelplek voor kinderen wilt, hier kun je helemaal naar eigen wens inrichten. De extra inrit achter de woning zorgt er bovendien voor dat je ook achter het huis kunt stallen of extra opslagruimte kunt realiseren.

Wonen in het hart van Stiens – alle voorzieningen op loopafstand

De locatie van deze woning is een echte meerwaarde. Midden in Stiens gelegen, heb je de supermarkt, bakker en het centrum binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn dichtbij, terwijl je met een korte rit in Leeuwarden bent. Deze woning is dus ideaal voor wie praktisch wil wonen zonder op rust of groen te hoeven verzaken.

Belangrijke details Deze woning is in erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.800,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de inpandige garage-/werkruimte. De woning is geen eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht met de bijbehorende regels.

Benieuwd hoe jij deze woning kunt vormgeven? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult verrast zijn door de mogelijkheden!