Graldastins 41

Graldastins 41 – uw droomtussenwoning in het hart van Stiens, klaar voor een duurzaam en comfortabel gezinleven

Stelt u zich voor: een instapklaar, energiezuinig gezinshuis met vier slaapkamers, een energielabel A en een sfeervolle achtertuin in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Graldastins 41 is niet zomaar een woning – het is een klare woning met toekomstperspectief, waar u direct kunt in- en genieten. Dankzij uitstekende isolatie, 10 zonnepanelen en een moderne cv-ketel bent u niet alleen milieubewust, maar ook baat u bij lage woonlasten.

De lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groene plantsoen, de praktische keuken en de ruime tweede verdieping maken deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. En als extra leuke toevoeging: de mogelijkheid om een garagebox aan de overkant van de straat aan te kopen voor € 22.500,- k.k.

Een huis vol licht, ruimte en praktische details

Bij binnenkomst valt uw blik direct op de ruime hal, waar de meterkast, een handig toilet en een trapkast voor extra bergruimte zorgen voor een georganiseerde indeling. De lichte woonkamer is het echte hart van de woning: met zijn vrij uitzicht op het groene plantsoen en de PVC-vloer die gemakkelijk te onderhouden is, straalt deze ruimte direct een warm en welkom gevoel uit. Om privacy en zonwering te regelen, zijn de ramen voorzien van zonwering – een uitvalscherm aan de voorzijde en screens met afstandsbediening aan de achterzijde.

De halfopen keuken is volledig vernieuwd en uitgerust met een moderne gaskookplaat (2024), een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Direct naast de keuken vindt u de bijkeuken, waar witgoed aansluit en de cv-opstelling is ondergebracht. Via de achterdeur stap u direct de tuin in – een beschutte, sfeervol aangelegde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en buiten eten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en onderhoudsarme kunststof kozijnen met horren. De moderne badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Hier kunt u direct na een drukke dag tot rust komen.

De tweede verdieping is een echte verrassing: via een open, vaste trap bereikt u een volwaardige zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer. Deze ruimte is perfect in te richten als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en dankzij de vaste kast en extra bergruimte is er ook voldoende opslag. Een afsluitbaar luik bij de trapopgang zorgt bovendien voor optimale warmtebehoud op de lagere verdiepingen. Op deze verdieping vindt u ook de omvormer voor de zonnepanelen, wat de woning nog duurzamer maakt.

Achter in de tuin staat een praktische stenen berging over de volle breedte, uitgerust met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden. Via de achterdeur heeft u bovendien direct toegang tot de achtergelegen steeg, wat de woning extra praktische toegang biedt.

Een unieke locatie in het hart van Stiens

Stiens is een dorp waar gemeenschapsgevoel en rust centraal staan, maar waar u toch alle voorzieningen dichtbij heeft. Het levendige dorpscentrum biedt diverse supermarkten, winkels en leuke hebbedingen, terwijl de rustige buurt u weg houdt van de drukte van de stad. Met de fietspaden over de oude spoorlijn bent u binnen no-time in Leeuwarden, en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze woning is dus niet alleen een praktische en duurzame woning, maar ook een strategische locatie voor wie van een actieve maar ontspannen leefomgeving houdt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.
• VvE en servicekosten: Er is geen VvE en zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Overdracht: De overdracht kan circa eind maart 2027 plaatsvinden.
• Vraagprijs: De vraagprijs is exclusief de garagebox, die los te koop is voor € 22.500,- k.k.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is wel uitgevoerd en er is geen asbest aangetroffen.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom Graldastins 41 zo’n bijzondere woning is!