Ikeleane 14

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en groen in het hart van Heechhôf

Stel je voor: een vrijstaande woning van 167 m² woonoppervlak, omringd door het rustgevende Stienser Bos, waar privacy en natuur elkaar ontmoeten zonder dat je voorzieningen hoeft te missen. Deze unieke woning, gebouwd in 1990, biedt met zijn vijf ruime slaapkamers en energielabel A de perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en levensstijl – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en groen hoog in het vaandel draagt. Met 12 zonnepanelen (3200 Wp) en een WTW-unit met heteluchtverwarming (Brink Elan 2009), combineert deze woning modern comfort met verantwoord wonen, terwijl de beschutte tuin en het terras uitnodigen tot ontspannen tussen de bomen.

Een woonervaring die ademt van licht en functionaliteit

De entree opent direct naar een ruime hal, waar een toiletruimte met fonteintje en de meterkast je verwelkomen. Vervolgens ontvouwt zich de woonkamer, een stralende ruimte met lichte laminaatvloer en talloze raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier vind je niet alleen een praktische voorraadkast, maar ook een naadloze overgang naar het eetgedeelte, waar een schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Stap maar door naar het terras en de tuin – je staat meteen in een groene omarming, perfect voor gezellige diners of momenten van rust.

De open keuken is een kookliefhebbersdroom: uitgerust met een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, biedt deze ruimte alle gemakken voor uitgebreide maaltijden. Aangrenzend vind je de bijkeuken, waar een werkblad met bovenkasten en een uitstortgootsteen met warm en koud water alles nog efficiënter maken. Via deze ruimte bereik je zowel de tuin als de garage, die met een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur flexibel in gebruik is.

Ruimte voor elk moment – van slaap tot hobby tot werk

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergkast, waar de WTW- en cv-installatie ondergebracht zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee multifunctionele slaapkamers liggen – ideaal om in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2016, glanst met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet, en dankt aan een dakraam aan natuurlijk licht en ventilatie.

De tweede verdieping verrast met twee extra slaapkamers van goed formaat, eveneens geschikt als werk- of hobbyruimte, en een afgesloten bergruimte met schuifdeuren – perfect voor seizoensspullen of opslag. Deze etage biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een gevoel van vrijheid, met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.

Een tuin die je hart doet smelten – en een bos als achtertuin

De beschutte tuin is een echte parel: hier geniet je van optimale privacy en een unieke ligging direct aan het Stienser Bos. Het terras, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, is de perfecte plek om te ontspannen, buiten te dineren of met vrienden te genieten. De ruime oprit en de praktische achterom zorgen bovendien voor extra gemak bij aankomst en vertrek.

Wonen in Stiens: rust, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, omringd door groen en natuur. Wandelliefhebbers kunnen letterlijk om de hoek het Stienser Bos betreden, terwijl basisschool, sportaccommodaties en een gezondheidscentrum op korte afstand liggen. Stiens zelf is een dorp met warme gemeenschapsgevoelens, waar je dagelijks van supermarkten, winkels en het levendige centrum kunt genieten – zonder de hectiek van de stad. Leeuwarden is via het fietspad over de oude spoorlijn of met het openbaar vervoer snel bereikbaar, en de N357 zorgt voor een optimale verbinding met belangrijke uitvalswegen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen eigendom van de huurder, maar wordt verhuurd met eigen grond. Asbest is in de woning aanwezig, maar niet schadelijk en niet actief.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht. De close-in boiler is van merk Daalderop.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.