Goudseweg 93

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en uitzicht – uw nieuwe thuis in Stolwijk

Stel je voor: een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1930 met een speelse indeling, een royale bergschuur met veranda en een eigen perceel van 215 m² – inclusief parkeerplaats voor twee auto’s en een eigen brug als toegangsweg. Deze woning, gelegen aan de Goudseweg, combineert praktische bergruimte, een helemaal eigen grond en een unieke ligging aan het water, waardoor het een ideale plek is voor wie van rust, ruimte en buitenleven houdt. Met een woonoppervlak van 71 m² en een energielabel D, biedt deze woning een perfecte mix van karakter en functionaliteit – nu te koop met een oplevering gepland in het eerste of tweede kwartaal 2027.

Een woning vol verrassingen en praktische details

Deze woning straalt van binnen en buiten een warme, levendige sfeer uit. Via een eigen brug bereikt u het perceel, waar direct aan de voorzijde twee parkeerplaatsen op eigen terrein zijn ingericht, compleet met een gezellig zitje dat uitzicht biedt over de Goudseweg. Het perceel is niet alleen ruim, maar ook helemaal van u – geen erfpacht, geen canon, alleen eigen grond waar u naar hartelust kunt inrichten.

Binnen treft u een speelse begane grond met een open indeling die direct een thuisgevoel oproept. De hal fungeert als centrale knooppunt, waar u de glvezelaansluiting in de meterkast vindt en waar de weg vrij is naar de living. Deze ruimte is een echte eye-catcher: aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de voortuin en de Goudseweg, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een gezellige eettafel.

De openslaande deuren maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden – ideaal voor zomeravonden met familie of vrienden.

De keuken is functioneel en compleet ingericht met een rechte wandopstelling, een hardstenen aanrechtblad en diverse bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, magnetron en een 6-pits gasfornuis met grote oven. Achterin de keuken zijn de opstelplaatsen en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat alles op zijn plek zit.

Via de zijhal, die momenteel als hoofdingang wordt gebruikt, bereikt u de toiletruimte met fonteintje en een praktische doorgang naar zowel de voor- als achterzijde van het perceel. De begane grond is voorzien van een betonvloer, terwijl de eerste verdieping een houten vloer heeft, afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde – allemaal verlicht door dakramen die voor een prettig natuurlijk licht zorgen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vindt u niet alleen de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2016) en de mechanische ventilatie-unit, maar ook volop ruimte voor opslag.

Een perceel vol mogelijkheden – van bergruimte tot waterkant

Achter de woning ligt het hart van het perceel: een ruime bergschuur met bergzolder, waar u al uw spullen veilig kunt onderbrengen. De schuur is uitgebreid met een praktische tweede schuur en een grote veranda met een mooie houten constructie – een beschutte plek waar u met z’n allen kunt genieten van de buitenlucht. Het perceel grenst aan het water, waardoor dit een fijne plek is voor natuurliefhebbers die van rust, ruimte en een beetje avontuur houden.

De woning is gebouwd in 1930 en heeft een inhoud van 285 m³. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas, terwijl de hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2016), die zowel de verwarming als het warme water regelt.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze woning ligt aan de Goudseweg in Stolwijk, een locatie die bekendstaat om zijn rustige sfeer en de unieke combinatie van karakteristieke woningen en water. Met de eigen toegangsbrug, de parkeerplaatsen op eigen terrein en de ruime bergmogelijkheden is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Of u nu van een gezellige woonkamer houdt, van buitenleven aan het water of van een woning met karakter – hier vindt u alles wat u zoekt.

De oplevering is gepland in het eerste of tweede kwartaal 2027, in overleg. Belangrijk om te weten: de woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is voorzien van een VvE met servicekosten.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig, wat sanering vereist. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel is er een renovatieverplichting om de woning te herstellen. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor deze woning.