Molenstraat 45

Een vrijstaand herenhuis vol karakter, ruimte en groene rust – uw nieuwe thuis in het hart van de wijk

Stelt u zich voor: een ruim vrijstaand herenhuis met een speelse, authentieke indeling, omgeven door een grote, groene tuin en een praktische schuur/berging van 10,11 x 2,88 meter. Hier woont u in volledige privacy, op een eigen perceel van 473 m², waar u uw auto veilig kunt parkeren – of het nu in de garage, op het eigen erf, in de vakken, of gratis langs de Beatrixstraat en Achterstraat (slechts 50 meter lopen). De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg, zonder doorgaand verkeer, en biedt toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Want hoewel u hier geniet van de groene omgeving en stilte, bent u binnen twee minuten lopen bij de sportvelden, sporthal, zwembad, bibliotheek, bushalte, medisch centrum, slijterij en Kruidvat. En in drie minuten staat u al in het horecaplein rond de haven, met terrasjes, eettentjes, de groenteboer, slager, bakker, supermarkten AH en LIDL – of loopt u naar de basisscholen op slechts vijf minuten afstand. Hier combineert u rust en gemak op een unieke manier.

Deze woning straalt van authenticiteit en ruimte, met een gebruiksoppervlakte van 155 m² (exclusief het souterrain en de aanpandige berging, samen ruim 45 m², die als overige inpandige ruimte in het meetrapport staan vermeld) en een geschatte bruto inhoud van ruim 700 m³. De energielabel is E, maar de woning is voorzien van gevelisolatie en nagenoeg geheel dubbele beglazing, terwijl verwarming en warm water worden geleverd door een moderne HR-ketel (Remeha, 2024). Bij binnenkomst treft u een ruime entree en hal, die uitkomen op de sfeervolle eetkamer (536 x 588/427 cm), waar een houtkachel voor gezellige avonden zorgt.

Via een tweede entree bereikt u het balkon/terras, terwijl een trapopgang leidt naar het souterrain, een toilet en de bijzonder royale split-level woonkamer (858 x 446 cm), die is uitgerust met airconditioning. Hier vindt u ook de praktische keuken (339 x 328 cm) met een nette inbouwkeuken en toegang tot de bijkeuken/binnenberging (328 x 88 cm), waar de CV-opstelling is geïnstalleerd. Overal in de woning zijn authentieke details bewaard gebleven, en de hoge mate van lichtinval zorgt voor een luchtige, open sfeer.

Op de verdieping wacht een overloop met berging, vier slaapkamers (waarvan twee mooier en twee kleiner), een ruime badkamer van circa 12 m² met douchecabine, tweede toilet en twee klassieke badkamermeubels. In de badkamer is zelfs ruimte voor een aparte sauna, terwijl de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De speelse indeling nodigt uit om de plattegrond te bekijken – want cijfers vertellen niet alles over deze unieke woning.

Beneden vindt u het souterrain, waar een hal en kelderruimte zijn gecombineerd met de toegang tot de grote aanpandige berging (10,11 x 2,88 m binnenwerks), vanaf waar ook een tweede kelder bereikbaar is (die niet op de plattegrond staat afgebeeld).

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Asbest is in de woning aanwezig, maar er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, hoewel er achterstallig onderhoud is dat u zelf moet regelen.

Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, maar wel van renovatieverplichtingen die u dient te overwegen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – want wie hier eenmaal binnenstaat, wil misschien nooit meer weg.