Wijnstraat 2

Royaal wonen in het hart van Susteren – een karaktervolle halfvrijstaande woning met uitzonderlijke ruimte en authentiek charisma

Stap binnen in deze na-oorlogse, traditioneel gemetselde woning aan de Wijnstraat 2, waar ruim 206 m² woonoppervlakte, aangevuld met 90 m² inpandige bergruimte en 42 m² externe opslag, wacht op een nieuwe eigenaar. Met een inhoud van ruim 1.050 m³ en een perceel van 519 m², biedt deze woning niet alleen een generous volume maar ook een centrale ligging in de oude dorpskern – op loopafstand van winkels, voorzieningen en het groene natuurgebied ’t Hout. Ideaal voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een unieke woonervaring, combineert deze woning praktische functionaliteit met het sfeervolle karakter van een traditioneel zadeldakhuis.

Een woonervaring met ruimte voor elk moment

Via de nette hal met meterkast en trapopgang betreekt u de stijlvolle, tweedelige woonkamer – een klassieke parketvloer en glas-in-lood ramen in de voor- en achtergevel onderstrepen het authentieke karakter. De airco zorgt voor comfort, terwijl de ruime keuken met hoekopstelling en granieten werkblad uitnodigt tot culinaire avonturen. Hier vindt u een 4-pits gasfornuis, een dubbele zwarte spoelbak, een magnetron en een koelkast, allemaal gecombineerd met een tegelse vloer die ook de bijkeuken en het eenvoudige toilet met fonteintje karakteriseert.

De multifunctionele ruimte op de begane grond – ooit als slaapkamer in gebruik – biedt nu flexibiliteit: of als kantoor aan huis, praktijkruimte of extra slaapkamer, met een loopdeur naar het terras en de tuin.

De voorraadkelder, bereikbaar vanuit de woonkamer en serre, sluit de begane grond af. Op de eerste verdieping ontsluit een overloop de vier ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wasbak – allemaal betegeld en verwarmd door een radiator. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airco, terwijl de kleinste kamer een muurkast biedt voor extra bergruimte. De kunststof kozijnen met dubbelglas en vinyl vloerbedekking zorgen voor een moderne touch binnen het traditionele frame.

De zolder is het absolute hoogtepunt: een enorme, open ruimte onder het karakteristieke houten dakbeschot, waar de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren ligt.

Let op: het dakbeschot kan asbesthoudend zijn – een aspect dat bij een eventuele verbouwing in overweging dient te worden genomen.

Een tuin vol mogelijkheden en een serre als extra woonlaag

Aan de achterzijde verwelkomt u een ruime serre met twee grote schuifpuien, bereikbaar via een separate gang die doorloopt tot aan de voorgevel. Een overkapping biedt beschutting, terwijl het terras en de bestrating soepel overgaan in de ruime tuin met gras, borders en een garage aan de Salvatorstraat. Deze buitenruimte is niet alleen praktisch maar ook sfeervol, met voldoende ruimte voor ontspanning, tuinfeestjes of zelfs een kleine tuinprojecten.

Centraal gelegen in Susteren – waar karakter en gemak samenkomen

Deze woning ligt in het hart van de oude dorpskern, op loopafstand van de Amelberga basiliek, winkels en maatschappelijke voorzieningen. Het treinstation is op fietsafstand, terwijl het natuurgebied ’t Hout vlakbij ligt voor wie van wandelen en frisse lucht houdt. Ideaal voor wie het rustige dorpsleven waardeert zonder af te hoeven zien van alle gemakken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1946
• Perceeloppervlakte: 519 m²
• Woonoppervlakte: ca. 206 m² (inclusief ca. 90 m² overige inpandige ruimte en ca. 42 m² externe bergruimte)
• Inhoud: ca. 1.051 m³
• Verwarming: CV-ketel Nefit Topline (2011, eigendom)
• Asbest: Mogelijk asbesthoudend dakbeschot – bij verbouwing dient dit te worden meegenomen.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging, maar advies wordt gegeven om dit te laten onderzoeken bij aankoop.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding, maar advies wordt gegeven om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de charme en ruimte van deze woning persoonlijk ervaren!