Baakhoven 4

Een unieke woonboerderij met historische allure en moderne gemakken

In het rustige buitengebied van Susteren, verscholen in buurtschap Baakhoven, ligt Hoeve ‘Baakhof’ – een prachtig gerestaureerde woonboerderij met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1830. Het pand combineert authentieke details met doordachte moderniseringen, waaronder een volledig geïsoleerd bijgebouw/atelier uit 2013, dat met zijn eigen woonkamer, badkamer, keuken en slaapkamer zelfs als zelfstandige aanleunwoning kan fungeren. Met een inhoud van 1.484 m³ en een perceel van ca. 1.450 m², biedt deze vrijstaande woning ruimte, privacy en een sfeervolle leefomgeving, omringd door een diepe tuin met bloemenborders en een voormalige paardenstal.

De entree van de woning ademt direct een warme, tijdloze sfeer. Via de voordeur betreedt u een ontvangsthal met een vloer van donkerkleurige Portugese leisteen, die doorloopt tot in de woonkamer. Hier opent een brede glazen deurenpartij naar een indrukwekkende living, waar de leistenen vloer drempelloos doorloopt en de hoge eikenhouten spantconstructie – voorzien van een zwarte lakafwerking – tot aan de nok van het dak reikt.

Een witte dragende pilaar markeert het verschil tussen het eet- en zitkamerdeel, terwijl een schuifpui toegang biedt tot het achterterras, geflankeerd door een open haard met plateau van Belgische hardsteen. Deze haard is aangesloten op een buffervat in de cv-ketel, waardoor de gegenereerde warmte optimaal wordt benut.

Aan de overzijde van de hal vindt u een kantoorruimte of logeerkamer, met een niveauverschil ten opzichte van de hal. Het originele ribbenplafond en de zichtbare eiken spantconstructies in de muren getuigen van de historische waarde van het pand. Voorbij deze ruimte loopt de leistenen vloer door naar de grote woonkeuken, die ruimte biedt aan een meerpersoons eettafel.

De opstelling aan de raamzijde is voorzien van hoogglans witte keukenkasten en een granieten werkblad met ingebouwde keien, als hommage aan de typische Maaskeien in de omgeving. De inbouwapparatuur van AEG omvat een 4-pits keramische kookplaat, een op werkhoogte geplaatste elektrische oven en magnetron, en een koelkast met vriesvak.

Een Quooker-kraan en een afwasmachine van Siemens maken het dagelijks leven nog comfortabeler, terwijl een originele raampartij met bolvormige glas-in-loodvenstertjes uitzicht biedt op de achtertuin.

De keuken sluit aan op een bijkeuken, waar u tevens een toilet-/doucheruimte vindt met vrijhangend sanitair, een designwandradiator en een wasmachine en -droger onder een werkblad. Via deze ruimte heeft u ook toegang tot een berging met de HR-combiketel (Nefit Topline, 2013).

Op de eerste verdieping leidt een open eikenhouten trap naar een overloop met eveneens eikenhouten vloer en zichtbare spantconstructies. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van Velux-dakvensters. De hoofdslaapkamer heeft een eikenhouten vloer en een maatwerkkastenwand die de dakhelling volgt, en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen aan de achterzijde.

De betegelde badkamer is afgewerkt met smalle teakhouten stroken en rubberen inleg, als subtiele verwijzing naar een jachtdek. De inrichting omvat een kunststoffen ligbad met voorgevormde delen, een wastafel, toilet en designradiator, terwijl zes richtbare ledspots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting.

Een vlizotrap vanaf de overloop geeft toegang tot een vliering zonder stahoogte, geschikt als berging. Via de bijkeuken bereikt u de authentieke kelder met tongewelf, waar een originele boogdoorgang van veldbrandsteen en mergelsteen de historische charme benadrukt. Momenteel dient deze ruimte als wijn- en voorraadkelder, en kan met een glazen schuifdeur worden afgesloten.

Het vrijstaande bijgebouw/atelier, ontworpen door architect Joost Pennings in 2013, is een parel op zich. Met een eigen huisnummer 4A en 16 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2016), biedt het niet alleen een ideale werkplek, maar ook de mogelijkheid om als zelfstandige aanleunwoning te fungeren. De buitengevels zijn blind afgewerkt met horizontale hardhouten stroken, waarbij de entree verrassend doorkijkt naar het atelier en de achterliggende bloementuin.

Op de begane grond bevindt zich een grote centrale ruimte met keramische tegelvloer en vloerverwarming, momenteel in gebruik als atelier. Vijf grote dakvensters aan de noordoostzijde zorgen voor een optimale lichtinval, terwijl aan de andere kant brede glaspuien een indrukwekkend uitzicht bieden op de bloemenborders van de tuin. Een breed terras met zonwering en een schuifpui sluit direct aan op deze ruimte.

Op de verdieping leidt een hardhouten trap met rvs-leuning naar een slaapkamer met gevarieerde vloerbedekking en dubbele kiep-/kantelramen die uitzicht bieden op de tuin. Een uitgespaard hoekje biedt ruimte voor een bureau, terwijl een vide zicht geeft op het atelier beneden. De betegelde badkamer met toilet, wastafel en douchecabine, en het keukenblok met hoogglans grijze fronten, rvs-spoelbak en warmwaterboiler maken het bijgebouw compleet. De garage, eveneens verwarmd en geïsoleerd, is voorzien van een elektrische poort en dient momenteel als technische werkruimte.

De tuin van Hoeve ‘Baakhof’ is een waar paradijs van privacy en natuur. De voortuin fungeert momenteel als parkeerplaats voor drie auto’s en wordt afgesloten door een smeedijzeren hekwerk. De achtertuin, ontworpen door tuinarchitect Lyd Gunning, opent zich bij de living met een groot terras van betonklinkers, waar tuinpaden naar het atelier en de bloemrijke achtertuin leiden.

Een overdekte opslag voor openhaardhout en een tuindeur naar de zijweg bieden extra gemak. De tuin is opgebouwd uit diverse borders met een rijke variatie in beplanting, die in elk seizoen voor kleurrijke accenten zorgen. Bolvormig gesnoeide ligusterstruiken aan de rechterzijde contrasteren met het zorgvuldig opgezette ‘verwilderde’ middendeel.

Aan de achterzijde gaat de tuin over in een langgerekt gazon met bloemenborders, waar een houten paardenstalletje met pannendak – al jaren niet meer in gebruik – een nostalgische touch toevoegt.

Via het terras heeft u toegang tot een buitenberging, waarin het geïsoleerde buffervat voor de openhaardverwarming en de aansluitingen van de vloerverwarming zijn ondergebracht. Dit systeem zorgt ervoor dat de warmte van de haard efficiënt wordt benut, zelfs zonder dat de cv-ketel hoeft aan te slaan.

Hoeve ‘Baakhof’ ligt in een rustige, landelijke omgeving met snelle verbindingen naar Eindhoven, Maastricht, België en Duitsland.

Door Rijkswaterstaat wordt momenteel een 4 meter hoge aarden geluidswal aangelegd, beplant met bomen, wat de privacy en rust verder versterkt.

Bent u benieuwd naar deze unieke woonboerderij met historische allure en moderne voorzieningen? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Hoeve ‘Baakhof’.

Belangrijke details

• Bouwjaar hoofdpand: 1830, met complete restauratie en verbouwingen in de voorbije decennia
• Uitbreiding bijgebouw/atelier: 2013 (volledig geïsoleerd, eigen huisnummer 4A)
• Inhoud: 1.484 m³ (inclusief bijgebouw/atelier)
• Perceeloppervlakte: ca. 1.450 m²
• Woonoppervlakte: 287 m²
• Verwarming: Nefit Topline HR-combiketel (2013), open haard met buffervat, vloerverwarming (gedeeltelijk)
• Warm water: CV-ketel + elektrische boiler (atelier)
• Zonnepanelen: 16 stuks (2013)
• Garage: Verwarmd, geïsoleerd, elektrische poort, momenteel in gebruik als technische werkruimte
• Kelder: Authentiek tongewelf met boogdoorgang van veldbrandsteen en mergelsteen, momenteel wijn-/voorraadkelder
• Monumentale elementen: Eikenhouten spantconstructie, ribbenplafonds, originele raampartijen en boogconstructies zijn behouden
• Gebreken: Geen specifieke gebreken genoemd in de originele tekst