Boven Boukoul 6A

Luxe, ruimte en landelijke rust – welkom in Boven Boukoul 6a

Op de rand van het idyllische kerkdorp Boukoul staat deze zorgvuldig gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning, omringd door groen en met alle voorzieningen van Swalmen en het Retailpark Roermond binnen handbereik. Gebouwd met hart en vakmanschap (2010-2011) en sindsdien met veel liefde verzorgd, biedt dit huis een perfecte combinatie van tijdloos comfort, luxe en landelijke sfeer.

Sfeervol wonen met warmte en licht De woning verwelkomt u met een ruime hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de eerste verdieping, de bijkeuken en de woonkamer. De prachtige eiken vloer en de houtkachel zorgen direct voor een warme, uitnodigende ambiance. Via de grote schuifpui vloeit de ruimte naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De leefkeuken is een heerlijke plek voor koken, tafelen en samenzijn, met een stijlvolle tegelvloer en vloerverwarming (ook in de badkamer). De keuken heeft een rechte, tijdloze uitstraling met voldoende werk- en bergruimte en een grote schuifpui richting de tuin.

Bijkeuken en praktische voorzieningen Middels de keuken en hal is de bijkeuken bereikbaar, die met een begaanbare kruipruimte, uitstekende indeling en slimme technische voorbereidingen zorgeloos wonen garandeert. Over elk detail is nagedacht, zodat het huis jarenlang comfort biedt.

Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping treft u een charmant grenen vloer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De badkamer is een luxe ontspanningsruimte, voorzien van een inloopdouche, rond ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet – modern, comfortabel en ruim opgezet. Een bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.

Een garage zoals je die zelden ziet Achter de woning wacht een gigantische, volledig geïsoleerde garage (dak, muren én vloer) met krachtstroom, vloerverwarming-voorbereiding, gasleiding (niet aangesloten), wateraansluitingen en aansluitingen voor witgoed en toilet. De verschuifbare trap naar de bergzolder van de garage behoudt de doorrijdmogelijkheden én biedt extra bergruimte.

Tuin – een echt pluspunt De royale achtertuin is verdeeld in verschillende leuke plekjes, of u nu buiten wilt dineren, loungen, spelen of voetballen. Diverse borders geven de tuin sfeer, terwijl een grote overkapping met knus zitgedeelte de ideale plek biedt voor lange zomeravonden. Een grondwaterput met pomp en leidingen is ideaal voor tuinliefhebbers (ter overname).

Volledig geïsoleerd en energiezuinig Deze woning blinkt uit in bouwkwaliteit, met een energielabel A, volledige isolatie en voorbereidingen voor een WTW-installatie. In 2025 is bovendien al het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor het huis instapklaar en uitstekend onderhouden is.

Boukoul – charmant, rustig én verrassend compleet Boukoul is een geliefd, kleinschalig dorp met een sterke gemeenschap, eigen basisschool en prachtige natuur rondom. Wandel- en fietsroutes liggen letterlijk voor de deur, terwijl de brede voorzieningen van Swalmen (supermarkten, winkels, sportclubs, horeca) en het Retailpark Roermond verrassend dichtbij liggen. De perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Een woning die met hart en vakmanschap is gebouwd Boven Boukoul 6a is meer dan een huis – het is een zorgvuldig gecreëerd thuis, gebouwd met visie, kwaliteit en aandacht.

Alles klopt: de afwerking, de ruimte, het comfort én de ligging. Bent u op zoek naar een luxe, instapklare en sfeervolle woning met ongekende mogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige plek.