Graaf Wolff Metternichlaan 32

Wonen in rust en ruimte: uw levensloopbestendige semi-bungalow in Boukoul

Stelt u zich voor: een vrijstaande witte semi-bungalow met een energielabel B, omringd door groen en gelegen in het rustige Boukoul, op slechts een steenworp afstand van de gezellige winkelstad Roermond. Hier vindt u de perfecte balans tussen landelijk idyllisch wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze levensloopbestendige woning biedt niet alleen comfort op gelijkvloers, maar ook een ruime, zonnige tuin en een praktische indeling die past bij iedere levensfase – of u nu een gezin bent, een stel of iemand die gelijkvloers wil wonen.

Met 10 zonnepanelen (eigendom, ca. 2014) en een vrij uitzicht op een speelweide, is dit uw plek om te ontspannen, te genieten en volop ruimte te ervaren.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

Deze vrijstaande bungalow (bouwjaar 1971) straalt een tijdloze uitstraling uit, met een ruime woonkamer van ca. 41 m² als hart van het huis. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving, terwijl de massieve parketvloer en de ingebouwde gashaard voor een warme, elegante sfeer zorgen. Een airco zorgt in de zomer voor koele comfort, en de ruimte is perfect ingericht voor gezellige avonden met familie of vrienden – met voldoende plaats voor een ruime eethoek en een comfortabele zithoek.

Aan de woonkamer grenst de aangebouwde serre, een heerlijke uitbreiding van de leefruimte waar u het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten, met uitzicht op de zonnige zuidwestelijke tuin.

De praktische keuken is functioneel ingericht met inbouwapparatuur zoals een keramische ATAG kookplaat, een Miele vaatwasser en een combimagnetron/-oven. Vanuit de keuken loopt u direct naar de serre of de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een aparte wasruimte en een moderne betegelde gastentoilet in de hal zorgen voor extra gemak.

Op de begane grond vindt u tevens twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een directe toegang tot het deels overdekte terras en de tuin. Hier kunt u op elk moment genieten van privacy en de rust van de omgeving. De ruime badkamer met ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel en twee wandclosets biedt alle comfort voor het hele gezin.

De eerste verdieping: ruimte voor slaap, werk en hobby’s

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime eerste verdieping, waar een comfortabele overloop dienstdoet als thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte. Hier vindt u twee extra slaapkamers, beide met voldoende daglicht dankzij raampartijen en dakramen. De kamers zijn deels voorzien van laminaatvloer en deels van vloerbedekking, waardoor ze een warme uitstraling hebben.

Een groot pluspunt is de royale bergruimte langs de gehele breedte van de woning, met praktische bergkasten achter knieschotten – ideaal voor seizoensspullen, koffers en huisraad. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of u nu extra slaapruimte, logeerplek of een werkplek zoekt.

Een tuin vol zon, privacy en rust

Aan de achterzijde van de woning wacht een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten. Met een vrije ligging en volwassen beplanting geniet u hier van maximale privacy, rust en volop zonuren – perfect om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te dineren. Een waterput zorgt voor de besproeiing, en de tuin vormt een heerlijke uitbreiding van de woonruimte. Aan de voorzijde kunt u bovendien genieten van het vrije uitzicht op de groene speelweide, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft.

Buiten vindt u ook een garage met carport, die voldoende parkeergelegenheid biedt en extra bergruimte. Daarnaast is er aan de linkerkant van de woning ruimte om een tweede oprit (ca. 3,65 m breed) te realiseren – ideaal voor een camper of caravanstalling. De lange oprit is geschikt voor drie auto’s, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Gelegen in het landelijke Boukoul, geniet u hier van een rustige omgeving omringd door natuur, terwijl u toch op korte afstand bent van de gezellige binnenstad van Roermond en de voorzieningen van Swalmen. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en biedt een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort en bereikbaarheid. Met de A73 op korte afstand bent u snel verbonden met de omliggende regio.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 158 m²
• Inhoud: ca. 615 m³
• Perceel: 450 m²
• Eigendom: Vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1971)
• Levensloopbestendig wonen: Alle woonvoorzieningen op gelijkvloers
• Energielabel: B
• Zonnepanelen: 10 stuks (eigendom, ca. 2014)
• Locatie: Boukoul (beschermd stadsgezicht)
• Financiële voorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden. Schriftelijkheidsvereiste geldt voor de koopovereenkomst.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze prachtige vrijstaande semi-bungalow. Of bekijk de woning alvast virtueel via de 3D-tour op onze website – zo loopt u als het ware door de kamers, van de hal naar de badkamer, en kunt u zich een beeld vormen van deze unieke woning. Wij kijken uit naar uw bezoek!