Kerkebroekweg 19

Levensloopbestendig wonen met vrij uitzicht en een diepe tuin – uw droomwoning aan de rand van Swalmen

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over de rustige weilanden, dagelijks genieten van een privacyrijke achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en groeien, en weten dat uw woning u ook in de toekomst steunt met een levensloopbestendige indeling – slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruimte voor kinderen of hobbys, en een locatie waar groen en gemak hand in hand gaan. Deze halfvrijstaande woning aan de Kerkebroekweg combineert sfeer, functionaliteit en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren, terwijl u op steenworp afstand bent van de voorzieningen van Swalmen en de historische binnenstad van Roermond.

De woning biedt een praktische en comfortabele basis die tegelijkertijd ruimte laat voor persoonlijke wensen. Zo is het souterrain ingericht als provisiekelder – ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Op de begane grond ontvangt u via de hal direct de sfeer van de gezellige woonkamer, waar grote raampartijen het natuurlijk licht en het vrij uitzicht over de weilanden naar binnen laten stromen.

Een plek die in elke seizoen uitnodigt tot rust en ruimte, of u nu leest, ontspant of gasten ontvangt. Aan de voorzijde ligt ook de slaapkamer op de begane grond, eveneens met dat prachtige uitzicht – een unieke combinatie van comfort en levensloopbestendigheid voor wie gelijkvloers wil wonen.

Achterin de woning vindt u de ruime bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en extra opslagruimte, en de gesloten woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en een stijlvol granieten werkblad. Hier kunt u met plezier koken en samenkomsten organiseren, terwijl het tussenportaal u soepel doorleidt naar de gemoderniseerde sanitaire voorzieningen – een badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, en een apart toilet. De eerste verdieping biedt twee ruime (slaap)kamers, perfect in te richten als kinderkamers, logeerkamers, hobbyruimtes of een werkplek, en een zolderberging waar de nieuwe Remeha HR-combiketel uit 2023 zijn plek heeft gevonden.

De authentieke details op deze verdieping voegen extra charme toe, terwijl de ruimte volop mogelijkheden biedt om verder naar eigen wens in te richten.

De diepe achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met optimale privacy en veel ruimte kunt u hier meerdere terrassen aanleggen, een speelplek voor kinderen creëren, een moestuin beginnen of gewoon genieten van een groene oase. De tuin is makkelijk bereikbaar via de eigen achterom, en achterop het perceel staat een vrijstaande garage met spouwmuren en een handige sectionaalpoort – ideaal voor uw auto, fietsen, hobbyspullen of extra bergruimte.

De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de recente HR-combiketel. Dit vormt een uitstekende basis voor comfortabel wonen, terwijl de mogelijkheden om verder af te werken ruim aanwezig zijn.

Wonen in Swalmen betekent genieten van een groene, rustige woonomgeving aan de rand van het dorp, met direct toegang tot wandel- en recreatiegebieden. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen bij uitgestrekte bossen en landelijke vergezichten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het NS-station – binnen handbereik liggen. Ook de historische binnenstad van Roermond is slechts enkele autominuten verwijderd, en met de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Venlo, Eindhoven en Maastricht snel bereikbaar.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden? Kerkebroekweg 19 in Swalmen wacht op uw bezichtiging – een woning waar u vrij kunt wonen, met groen voor de deur en alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE "De Kerkebroek" te Swalmen en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief servicekosten). De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is bodemverontreiniging geconstateerd in de vorm van een lokaal verhoogde concentratie van PAK's (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). Deze verontreiniging is in 2019 onderzocht en er is geen risico voor de gezondheid vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er sprake van verzakking van de fundering, wat in het verleden is onderzocht en waarvoor geen directe gevolgen zijn geconstateerd. Er is geen houtrot vastgesteld. De woning is niet erkend als monument.