Boutestraat 18

Boutestraat 18, Swalmen – Een vrijstaande woning vol potentie op een royaal perceel van 425 m²

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met karakter, gelegen op een ruim perceel van 425 m², waar u vanaf nul kunt beginnen met het creëren van uw ideale woonplek. Boutestraat 18 in Swalmen is geen kant-en-klare woning, maar een blanko canvas – een unieke kans om een huis te bouwen dat precies bij uw wensen past. Met gemetselde gevels, zichtbare houten balken en een opkamer biedt deze woning al een sfeervol karakter, terwijl de huidige staat juist de vrijheid schept om alles naar eigen inzicht te vormgeven.

Of u nu een sfeervol woonhuis wilt met behoud van oude elementen of een eigentijdse woning met een compleet nieuwe indeling: hier begint uw droomhuis.

De beganegroond van Boutestraat 18 nodigt uit tot vernieuwing, maar biedt al direct een aantal aantrekkelijke vertrekken. Via de entree bereikt u een woonkamer met een gemetselde wand en zichtbare houten balken, waar de bestaande gashaard een warm en gezellig accent vormt. De keuken is momenteel eenvoudig ingericht, maar de ligging en grootte bieden ruimte voor een moderne uitbreiding of volledige vernieuwing.

De badkamer met douche, wastafel en toilet is gedateerd en vraagt om een grondige renovatie, terwijl de praktische opkamer onder een vloerluik toegang geeft tot een kelderruimte – ideaal voor berg- of voorraadruimte. Deze ruimte, samen met de karakteristieke houten kapconstructie op de eerste verdieping, toont al het potentieel dat deze woning heeft.

Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een open zolderruimte met dakkapel, waar de oorspronkelijke forse houten spanten en balken het karakter van de woning versterken. Door de huidige open opzet is direct zichtbaar hoeveel ruimte de kap biedt – een uitnodiging om, na de noodzakelijke bouwkundige aanpassingen en voor zover planologisch mogelijk, een geheel nieuwe verdieping in te richten. Denk aan slaapkamers, een werkruimte of aanvullende sanitaire voorzieningen: de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ook hier geldt dat de huidige staat een kans is om de indeling volledig op uw wensen af te stemmen.

Aan en rondom de woning vindt u diverse berg- en bijruimten, die eveneens ruimte bieden voor herontwikkeling. Afhankelijk van uw plannen en de bouwkundige mogelijkheden, kunt u denken aan een andere kamerindeling, vergroting van de leefruimte of betere integratie van de tuin. Het perceel zelf is een sterk punt: met 425 m² buitenruimte kunt u een royale achtertuin creëren, met terrassen, gazon, borders of zelfs een moestuin.

Ook een onderhoudsvriendelijkere inrichting is mogelijk. Op het terrein staan diverse bestaande bergingen en bijgebouwen, die echter in een eenvoudige en deels gedateerde staat verkeren en dus ook renovatie of vervanging nodig hebben. Een erfdienstbaarheid van weg, over en weer, geldt voor een gedeelte van het perceel tussen Boutestraat 18 en Boutestraat 16.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 125.000, exclusief eventuele kosten voor renovatie en modernisering.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend, maar wel is sprake van achterstallig onderhoud en renovatiebehoefte op diverse onderdelen, waaronder afwerkingen, installaties, keuken, sanitair en bouwkundige elementen zoals fundering en dakconstructie. De huidige staat vraagt om een grondige modernisering, maar biedt daarmee de vrijheid om het huis volledig naar eigen wens te vormgeven.

Swalmen, gelegen in de gemeente Roermond, combineert het rustige dorpsleven met de voorzieningen van de stad op korte afstand. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen, terwijl Roermond met zijn winkels, horeca, onderwijs en natuurgebieden zoals het Swalmdal en de uitgestrekte groene omgeving op steenworp afstand ligt. Via de A73 en regionale wegen bent u snel verbonden met omliggende plaatsen.

Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal, met uitgebreide fiets- en wandelroutes. Boutestraat 18 is daarmee een perfecte locatie voor wie dorpsleven waardeert maar de bereikbaarheid en voorzieningen van Roermond binnen handbereik wil houden.

Nieuwsgierig geworden? Kom zelf kijken naar de ruimte, de karakteristieke bouw en vooral naar de oneindige mogelijkheden die Boutestraat 18 biedt. Wie hier met een goed plan binnenstapt, kan van deze plek weer een bijzonder woonhuis maken – geheel naar eigen wens.