De Kolk 4

Een moderne gezinswoning in Swalmen, perfect voor gezellig samenleven en comfortabel wonen

In het hart van een kindvriendelijke woonwijk in Swalmen ligt deze uitstekend onderhouden gezinswoning met een energielabel A, dankzij 8 zonnepanelen en een uitstekende isolatie. Met een moderne keuken, een riante zolder met vaste trap en een fijne tuin met eigen achterom, biedt dit huis alles wat een gezin nodig heeft voor een comfortabel en duurzaam leven. De woning is instapklaar en straalt een warm en uitnodigend karakter uit.

Begane grond: licht en ruim De entree brengt je via een ruime hal naar de luchtige woonkamer, die overvloedig geniet van daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Een airco (2023) zorgt voor een aangenaam klimaat in alle seizoenen. De moderne keuken (2018) is voorzien van een hoekopstelling en complete inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Een tweede hal geeft toegang tot het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers met PVC-vloeren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een royaal inloopdouche, wastafelmeubel en een extra toilet, waardoor het een praktische en luxe uitstraling heeft.

Zolderverdieping: ruimte voor creativiteit Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, momenteel als bergruimte in gebruik maar perfect te transformeren tot een 4e slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Hier zijn ook de aansluitpunten voor witgoed en de technische installaties geplaatst, waaronder een Nefit CV-combiketel (2016).

Tuin: een oase van rust De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen en biedt een groot terras met luxe terrasoverkapping, ideaal voor gezellige avonden buiten. Een stenen tuinberging en een paadje naar de achterzijde completeren het praktische karakter van deze buitenruimte.

Locatie: levendig en groen De woning ligt vlakbij de dorpskern van Swalmen, waar je winkels, een supermarkt en een treinstation vindt. Dankzij de nabijheid van Roermond ben je in enkele minuten bij het Retailpark en kunt je genieten van al het culturele en recreatieve aanbod van de stad. Bovendien ligt het natuurgebied Groenewoud op slechts 5 minuten lopen van de woning, perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars.

Kom kijken! Laat je verrassen door deze fijne gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk. Bel ons op 0475 252 111 of stuur een mailtje – onze makelaar Menno staat je graag te woord!