Pastoor Zandersstraat 18

Een instapklaar juweel met energielabel A: modern wonen in een zorgeloze omgeving

Stel je voor: een grondig gemoderniseerde eengezinswoning (2019) die alles biedt wat je wilt – van een luxe keuken met spoeleiland en een stijlvolle badkamer met inloopdouche tot vloerverwarming op de begane grond en acht zonnepanelen voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Deze woning met energielabel A combineert praktische indeling, hoogstaande afwerking en een rustige, kindvriendelijke locatie in Swalmen, waar je binnen no-time bij basisschool, speeltuin en de natuur bent. Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Een woonervaring op maat van vandaag

Deze woning is ontworpen voor wie van ruimte, licht en modern comfort houdt. Vanaf de entree wordt je verwelkomd door een sfeervolle hal met meterkast en een praktische toiletruimte, die direct toegang geeft tot het hart van de woning: de ruime woonkamer. Met zijn royaal raampartij, strakke gietvloer en vloerverwarming straalt deze ruimte een tijdloze elegantie uit – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken naadloos aan, een moderne keuken uit 2019 met spoeleiland en alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen: een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt gezellig centrum van het huis, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik.

Beneden vind je ook een praktische provisiekelder onder de hal, ideaal om voorraad en huishoudelijke spullen op te slaan. Wie wilt, kan hier bovendien een aansluiting voor witgoed realiseren – een handige optie voor extra opslagruimte.

Drie slaapkamers, een badkamer en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie verzorgde slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een aangename temperatuur en geluidsisolatie. Twee van de slaapkamers hebben praktische vaste muurkasten, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.

De badkamer is een echte aanwinst: met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en een elektrische designradiator voelt het hier als een welverdiende ontspanningsplek. Wie wilt, kan de wasmachine aansluiten in één van de slaapkamers, of eventueel een wasruimte in de kelder realiseren.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een praktische bergzolder met extra opslagruimte. Hier staat ook de Nefit HR-combiketel uit 2015, die in eigendom is – een zekerheid voor een efficiënte verwarming.

Een tuin waar je het hele jaar van kunt genieten

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin die privacy en rust uitstraalt. Onder de sfeervolle overkapping kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu om een kop koffie in de zon is of een gezellig barbecue-aventuurtje. De tuin is bereikbaar via een handige achterom, en er staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel buitenleven.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is niet alleen instapklaar en modern, maar ook energiezuinig door en door. Dankzij grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, vloer- en spouwisolatie, vloerverwarming en acht zonnepanelen geniet je van een aangenaam woonklimaat met een energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een milieubewuste leefstijl – zonder concessies te doen aan comfort.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Swalmen, waar je op korte afstand bent van een basisschool, speeltuin, winkels en het NS-station. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Roermond, Venlo en de A73. En wie van wandelen en fietsen houdt, is binnen handbereik van het Swalmdal en Nationaal Park De Meinweg – een groene oase waar je volop kunt ontspannen.

## Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.500,- per jaar, de canon is € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar wel is er sprake van een verzakte fundering die in 2019 is hersteld. De woning is geen sloopobject en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet en past bij jouw leven? Bekijk de interactieve plattegronden op onze Homevision-site en stel je eigen meubelopstelling samen. Of kom gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze instapklaar, duurzame en comfortabele woning in Swalmen!