Graaf Gerardstraat 15

Graaf Gerardstraat 15: een sfeervolle hoekwoning vol mogelijkheden in het groene Swalmen

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een garage en een eigen achterom, waar je je dromen over een modern woonhuis stap voor stap kunt verwezenlijken? Dan is deze woning in het sfeervolle kerkdorp Swalmen precies wat je zoekt! Deze klassieke jaren ’60-woning biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar heeft door de gedateerde elementen juist oneindige renovatiemogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Met een woonoppervlakte van circa 97 m², een perceeloppervlakte van 135 m² en een energielabel E is dit een ideale kans voor starters die graag de handen uit de mouwen steken.

De woning ligt op een rustige, groene locatie in Swalmen, een dorp waar je kunt genieten van de natuur én toch dicht bij voorzieningen zit. In de directe omgeving vind je een speelveld, bosgebied en de Maasplassen, perfect voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen dagje buiten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het compacte centrum van Swalmen, terwijl het bruisende Roermond op slechts 5 autominuten afstand ligt.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Swalmen heeft een eigen treinstation, en de A73 is eenvoudig bereikbaar. Kortom, hier woon je heerlijk rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

De indeling van deze hoekwoning is zowel praktisch als flexibel. Via de hal op de begane grond kom je direct in de doorzonwoonkamer, een ruimte die door de grote raampartijen vol daglicht stroomt en de houten vloer een warme uitstraling geeft. Deze veelzijdige kamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om een gezellige woonkamer, een eetkamer of een combinatie van beide.

Aansluitend vind je de separate keuken, die ruim van opzet is en voorzien is van een dubbel aanrechtblad, houten fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De praktische inpandige bijkeuken/berging is uitgerust met een extra aanrechtblok en aansluitingen voor witgoed, ideaal voor de wasmachine, droger of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: een van circa 12 m², een van 10 m² en een kleinere van 7 m². Deze indeling biedt voldoende ruimte voor een gezin, een logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel, maar heeft wel een gedateerde uitstraling – een mooie kans om hier later een moderne badkamer van te maken.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte realiseren. Daarnaast bevindt zich hier de CV-installatie (Nefit, 2017, eigendom), die nog jarenlang meegaat. Het souterrain biedt een praktische provisiekelder, perfect voor het bewaren van voorraad of huishoudelijke spullen.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, profiteert van een heerlijke hoeveelheid middag- en avondzon. Hoewel de tuin nog aangepakt moet worden, ligt hier juist een mooie kans om met een frisse blik een fijne buitenruimte te creëren. Via de eigen achterom heb je toegang tot de tuin en de garagebox, die niet alleen ruimte biedt voor parkeren, maar ook extra opslag voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968 (conform BAG)
• Woonoppervlakte: ca. 97 m²
• Perceeloppervlakte: 135 m² (conform kadaster)
• Energielabel: E
• CV-installatie: Nefit, 2017, eigendom
• Kunststof kozijnen en dubbele beglazing aanwezig
• Garagebox via achterom bereikbaar
• Aanvaarding: in overleg
• Notaris: DWR Notarissen te Zutphen

Deze woning is een echte aanrader voor wie op zoek is naar een ruimtevol huis met potentie, waar je met wat creativiteit en eigen inbreng een heerlijke thuis kunt creëren. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging – neem gerust contact op om een afspraak te maken!