Lavastraat 25

Een ruime hoekwoning met karakter, privacy en alle comfort – Lavastraat 25 in ’t Harde

Stel je voor: een ruime hoekwoning van circa 127 m² met vier slaapkamers, een brede achtertuin met sfeervolle veranda en een lange oprit voor twee auto’s op eigen terrein. Lavastraat 25 in ’t Harde is een verrassend complete woning die zowel binnen als buiten volop ruimte biedt – ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van privacy en leefcomfort houdt. Met een energielabel B, moderne isolatie en zonnepanelen is deze woning ook nog eens duurzaam ingericht, terwijl de centrale ligging in ’t Harde je binnen handbereik brengt van bos, centrum en dagelijkse voorzieningen.

Deze woning, gebouwd in 1970, staat op een perceel van 219 m² – een zeldzame combinatie van woonruimte en buitenruimte die zich zowel in de open woonkeuken van 43 m² als in de hoekligging met extra grond naast de woning vertaalt. Binnen straalt de woning door zijn lichte woonkamer van 27 m², die via dubbele tuindeuren in de uitgebouwde keuken overgaat – een gezellige eetruimte met granieten werkblad, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en een vijf-pits gaskookplaat. De massieve kastdeuren in de keuken kunnen naar wens worden geschilderd, zodat je de ruimte volledig naar eigen smaak kunt vormgeven.

De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de vernieuwde meterkast in de hal alleszins up-to-date is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – waarvan twee voorzien van vaste kasten en airconditioning – die samen met de modern ingerichte badkamer uit 2016 (met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming) een volwaardige bovenverdieping vormen. De tweede verdieping is eveneens een hoogtepunt: hier bevindt zich een ruime zolderkamer van circa 17 m² met dakkapel, die dankzij het dakraam licht en luchtig is en perfect als slaap-, werk- of hobbykamer kan dienen. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning, en achter de knieschotten is nog eens flink wat bergruimte beschikbaar.

Buiten wordt de woning compleet door de brede achtertuin van circa 11,50 x 6,30 meter, die via de lange oprit (met plaats voor twee auto’s) gemakkelijk bereikbaar is. Het hoogtepunt is de veranda van circa 10 m², uitgerust met gasheaters, elektra en internet – een ideale plek voor gezellige avonden, filmkijkplezier of het genieten van de buitenlucht. Daarnaast zijn er twee bergingen (een stenen en een houten), waarvan de eerste is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur.

De ligging in ’t Harde is een echte plus. Het centrum, basisscholen en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de uitgestrekte bossen en wandelroutes van de Veluwe je binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Of je nu ’s ochtends naar school rent, ’s middags boodschappen doet of ’s avonds de natuur in gaat – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

De woning is voorzien van asbest in de dakbedekking en gevelbekleding, wat in het kader van de Wet asbestbestrijding zal moeten worden verwijderd. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die in het kader van de Saneringswet zal moeten worden gesaneerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtergevel. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging van het perceel is in overleg met de gemeente.

De woning is geen appartementsrecht, maar wel ervenpacht met een canon van € 500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 200,- per maand. De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Aanvaarding vindt plaats in overleg, begin 2027.

Interesse? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging: 0525-686063, of bekijk voor meer informatie de verkoopbrochure. Deze woning wacht op jou – met alle ruimte, comfort en natuur die je je kunt wensen!