Eperweg 49

Een vrijstaande juweel in ’t Harde – karaktervol, ruim en vol mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning met een praktische begane-grondindeling, waar iedereen zich thuis voelt – of je nu starters bent, een jong gezin of juist op zoek naar gelijkvloers wonen. Deze karaktervolle woning uit 1923 aan de Eperweg in ’t Harde combineert sfeer en functionaliteit, met een ruime achtertuin en volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het wonen direct toegankelijk, terwijl de verdieping nog volop kansen biedt voor aanpassingen.

Een woning die nu al prettig is én stap voor stap naar jouw ideale thuis kan groeien.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via de zijkantentrée stapt je direct binnen in de ruime eetkamer, het centrale vertrek waarvandaan alle andere vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, met zijn schuine kap en grote raampartijen die het vertrek aangenaam licht en luchtig maken.

Een palletkachel zorgt voor gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de open verbinding met de eetkamer ruimte biedt voor gezellige avonden met vrienden of familie. De eetkamer zelf is royaal van opzet, met voldoende plaats voor een grote tafel en uitgebreide maaltijden.

Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van een nette inbouwopstelling met diverse apparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang naar buiten, wat het bereiden van maaltijden nog aangenamer maakt. Daarnaast zijn er op de begane grond twee slaapkamers: een ruime achterkamer met voldoende bergruimte voor een tweepersoonsbed, en een tweede kamer die perfect dienstdoet als kinder-, werk- of hobbykamer.

Een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel rondt de begane grond af – ideaal voor dagelijks gebruik zonder trappen te hoeven nemen.

Op de verdieping vind je een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, en een extra slaapkamer die dankzij de aanwezige ruimte nog verder kan worden ingericht of aangepast. De mogelijkheden zijn groot: denk aan een tweede badkamer, een studeerkamer of een extra slaapruimte – de keuze is aan jou.

Buiten wordt deze woning een echte aanwinst. De diepe achtertuin van 519 m² is een echte oase van rust, met direct achter de woning een fijn terras waar je gezellig buiten kunt zitten. De rest van de tuin bestaat grotendeels uit gazon, perfect voor kinderen om te spelen of voor wie een moestuin, extra terras of zithoek wil aanleggen.

Achterin de tuin staat een forse vrijstaande berging van circa 36 m², ideaal voor opslag van gereedschap, fietsen of als hobbyruimte. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, hoewel de oprit gedeeld wordt met de buren op nummer 51, waar een recht van overpad op rust.

De locatie van deze woning is centraal in ’t Harde, met alle gemakken op loop- of fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik, terwijl de bossen in de buurt uitnodigen voor wandelingen. Via de nabijgelegen A28 ben je snel in Zwolle, Harderwijk of de randstad. Een perfecte mix van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Perceeloppervlakte: 519 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 128 m²
• Inhoud woning: 456 m³
• Externe bergruimte: 36 m²
• Verwarming: CV-combiketel (Nefit)
• Isolatie: Niet geïsoleerd, gedeeltelijk dubbele beglazing
• Energielabel: G (geldig tot 30-05-2032)

De woning is vrijstaand en eigendom van de eigen grond, met appartementsrecht en ervpacht (canon € 150,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. Geen bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar wel achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking. De woning is geen monument en valt onder beschermd stadsgezicht. Geen bestemmingswijziging vereist.