Sportlaan 46

Een ruime 2/1 kapwoning met vijf slaapkamers, een eigen garage en oprit, en een groene ligging aan de Sportlaan in ’t Harde – dit is een woning waar ruimte en comfort elkaar perfect vinden. Met een woonoppervlakte van 143 m² en een perceel van 237 m² biedt deze woning uit 1973 voldoende plek voor het hele gezin, met vijf slaapkamers, een dakterras en een fijne veranda om buiten te genieten. De woning is praktisch ingericht, met een ruime woonkamer, een functionele keuken en een bijkeuken voor extra bergruimte, terwijl de garage en eigen oprit zorgen voor een prettige toegang en opslagmogelijkheden.

Een ideale combinatie van ruimte, rust en groen, op loopafstand van sportpark en natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.**

De begane grond van deze woning is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en toilet, waar je meteen de ruimte en het daglicht opmerkt. De woonkamer is indrukwekkend ruim opgezet, met een zit- en eetgedeelte die naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de voorzijde creëert een fijn zitgedeelte met erker een gezellige hoek, waar je via het grote raam uitzicht hebt op de voortuin en het groen aan de overzijde. Extra zijramen zorgen voor nog meer licht, wat de karakteristieke 2/1-opbouw van de woning benadrukt. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, waar de ruime eettafel centraal staat en je via een breed raam de tuin in kijkt.

De open trap vormt een speels element en scheidt tegelijkertijd de ruimtes op een natuurlijke manier.

Achter de woonkamer ligt de praktisch ingerichte keuken, waar je dankzij de keukenmeubels aan weerszijden over voldoende kast- en werkruimte beschikt. De lichte fronten en het donkere werkblad vormen een harmonisch geheel, terwijl de inbouwapparatuur de functionaliteit vergroot. Via de keuken kom je in de bijkeuken, een handige extra ruimte voor spullen die je liever niet in de woonkamer of keuken bewaart.

Vanaf hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage, die met zijn lengte van bijna acht meter ruimte biedt voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en meer.

Op de eerste verdieping vind je drie goed afgemeten slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten voor extra bergruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het dakterras, een leuke extra buitenplek die direct vanuit de kamer bereikbaar is. De overige twee slaapkamers zijn eveneens geschikt als slaapruimte, maar lenen zich ook uitstekend voor een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is in rustige, donkere kleuren afgewerkt en beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd – het totaal komt daarmee op vijf slaapkamers. Dankzij de dakramen en de hoge nok voelt deze verdieping ruim en licht aan, terwijl de vaste kasten en bergruimtes voor extra praktische oplossingen zorgen. Heb je geen vijf slaapkamers nodig? Dan kun je hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer inrichten.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin met hagen en groenblijvende planten, terwijl de eigen oprit direct naar de ruime garage leidt. De achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is, en langs de randen zorgen planten en struiken voor een groene rand. Direct achter de woning is volop ruimte om een terras in te richten, en achterin de tuin staat een royale houten veranda – een perfecte plek om te ontspannen, ofwel bij zon of regen. Samen met het dakterras, de garage en de oprit vormt dit een verrassend complete buitenruimte.

De ligging van deze woning is ideaal voor wie rust en groen waardeert, maar toch graag dicht bij de voorzieningen woont. Aan de Sportlaan in ’t Harde kijk je uit op het groen, terwijl het sportpark en natuurgebieden op loopafstand liggen. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels en het NS-station vlot bereikbaar, en met de auto ben je via de Eperweg snel op de A28, richting Elburg en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1973 en heeft een perceeloppervlakte van 237 m², een gebruiksoppervlakte van 143 m² en een inhoud van 445 m³. De externe bergruimte bedraagt 23 m². De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel (ATAG, 2026) en het energielabel is B, geldig tot 19-08-2036.

De woning is vrij van erfpacht en VvE, maar valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking nodig.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de veranda geconstateerd, wat sanering vereist. De veranda is gebouwd op een verzakkende fundering en zal bij aankoop gesloopt moeten worden. Er is geen renovatieverplichting verbonden aan de woning.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.