Hoofdweg 79

Hoofdweg 79 in ’t Waar: waar karakter, ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1832, waar de tijd stil lijkt te staan tussen de authentieke glas-in-loodramen en de ruime, moderne keuken. Een plek die niet alleen wooncomfort biedt, maar ook een eigen B&B achter in de tuin – een unieke toevoeging die deze woning tot een ware parel maakt. Hier koop je niet zomaar een huis, maar een volledig ingerichte levensstijl, met alle ruimte om te genieten, te delen en te dromen.

Deze woning is in de loop der jaren grondig gerenoveerd, zonder dat het oorspronkelijke karakter is verloren gegaan. Authentieke details zoals de originele vloer en het glas-in-lood in de hal herinneren je eraan dat je hier in een stuk levende geschiedenis woont. De landelijke uitstraling, de sfeervolle sfeer en de zorgvuldige restauratie maken dit geen standaardwoning, maar een unieke ervaring die je dagelijks opnieuw ontdekt.

Binnen begint het verhaal met een hal die direct verrast. De authentieke elementen uit 1832 – zoals de vloer en het glas-in-lood – geven de woning een tijdloze uitstraling. Vanaf hier loop je door naar de gezellige woonkamer, waar een pelletkachel voor warmte en sfeer zorgt. Een plek waar je je graag terugtrekt met een boek of een kop koffie op een koude avond.

Aansluitend vind je de ruime, moderne keuken, waar functionaliteit en stijl naadloos samenkomen. Van alle gemakken voorzien, vormt deze ruimte het hart van de woning – modern waar het kan, authentiek waar het moet. Direct ernaast ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een pelletkachel en uitgerust met schuifdeuren die de ruimte op wens kunnen afsluiten. Ideaal voor een uitgebreid diner of gewoon om even rust te vinden.

De badkamer is volledig ingericht naar hedendaagse maatstaven, met een ligbad, luxe douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, zodat de ruimte optimaal benut wordt. Boven vind je een grote slaapkamer met voldoende ruimte, maar ook de mogelijkheid om de indeling aan te passen – bijvoorbeeld door een tweede slaapkamer te creëren als dat wenselijk is. Bergruimte is overvloedig aanwezig, zodat je alles op een nette plek kunt onderbrengen.

Naar buiten wordt het nog bijzonderder. De ruime tuin biedt alle ruimte om te genieten, te tuinieren of gewoon te ontspannen. Een overkapping zorgt voor een beschut plekje om buiten te zitten, en er is een berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Op eigen terrein staat bovendien een extra hoge carport, waar je gemakkelijk een caravan of busje kunt onderbrengen. Daarnaast is er plaats voor drie auto’s naast de woning.

De tuin is al sfeervol ingericht, maar biedt tegelijkertijd alle vrijheid om hem naar wens te vormgeven – of je nu kiest voor een zonnig terras, een moestuin, speelruimte of een groene oase. En wie de B&B niet nodig heeft, kan de afscheiding eenvoudig verwijderen voor een nog grotere tuin.

Maar het hoogtepunt? De eigen B&B achter in de tuin. Deze volwaardige accommodatie heeft een eigen ingang en parkeerplaats, zodat gasten volledige privacy genieten. Met een V.I.P.-lounge met tweepersoonsbed, een kleinere lounge, een apart douchegedeelte en een afzonderlijke zitruimte is de ruimte zowel geschikt voor overnachtingen als voor andere doeleinden – of je nu gasten verwacht, familie onderdak biedt of een werk-/hobbyruimte zoekt. De mogelijkheden zijn eindeloos.

’t Waar is het rustige dorp waar deze woning ligt, in het Groningse Oldambt. Hier geniet je van een landelijke, gemoedelijke sfeer, terwijl voorzieningen en steden zoals Scheemda, Winschoten en Groningen goed bereikbaar zijn. De omgeving is perfect voor wandelingen, fietsroutes en het ontdekken van het Groningse landschap.

Een woning als deze laat zich niet volledig vangen in woorden. De combinatie van het karaktervolle woonhuis uit 1832, de authentieke details, de ruime tuin en de unieke B&B vraagt om een eigen ervaring. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom Hoofdweg 79 zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de gemeente en staat onder erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-. De VvE-bijdrage is € 25,- per maand, en de servicekosten bedragen € 150,- per maand.

De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht. De koopsom bedraagt € 499.999,-. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinaanleg en de tuinmuur. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of renovatie.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient vooraf te worden besproken met de gemeente.