Anna Paulownaweg 4

Een adembenemend vrijstaand juweel tussen water, bollenvelden en zee

Stel je voor: een vrijstaande villa met uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal, omringd door weidse landerijen en in het voorjaar getransformeerd tot een kleurrijk decor van bloembollenvelden. Op slechts enkele kilometers van strand, zee en duinen, maar toch met alle ruimte en rust die je je wilt wensen. Deze unieke woning op een royaal perceel van 3.250 m² combineert landelijk idylle met praktische voorzieningen – van een dubbele garage en vrijstaande loods tot een onderhoudsarme buitenzijde en energielabel B.

Hier ervaar je het beste van twee werelden: de vrijheid van het buitenleven, terwijl dorp, stad en kust binnen handbereik liggen.

Ruimte, licht en vrijheid in een praktische indeling

Deze woning is ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte, flexibiliteit en comfort. Via meerdere toegangen – de hoofdentree, de achterzijde of rechtstreeks vanuit de dubbele garage – loop je binnen in een woonhuis dat ademt van praktische indeling en karakter. Op de begane grond vind je een hal, een royale keuken en een woonkamer met weids uitzicht over de omliggende landerijen.

De woonkamer is uitgebreid met een aparte zitruimte in een uitbouw, een heerlijke plek om te ontspannen en van het vrije uitzicht te genieten, vooral als de bloembollenvelden in april en mei het landschap kleuren.

Daarnaast biedt de begane grond een kantoorruimte die ook als slaapkamer ingericht kan worden – ideaal voor thuiswerken of een extra slaapplaats. Een toiletruimte met douche rondt de praktische voorzieningen af. Op de verdieping wacht een master bedroom met meerdere kasten, samen met twee extra slaapkamers, zodat er ruimte is voor het hele gezin of gasten.

Een perceel vol mogelijkheden: tuin, grasland en extra ruimte

Het 3.250 m² grote perceel is een van de grootste troeven van deze woning. Een ruime tuin met veel vrijheid biedt talloze mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, of je nu een gezellig terras wilt aanleggen, een fruitboomgaard of een speelplek voor kinderen. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Een bijzonder detail is het gedeelte grasland op het perceel, dat het landelijke karakter versterkt en extra ruimte biedt voor wie dromen van een eigen hobby of dieren. Denk aan paarden, een schuur voor hobby’s of gewoon extra groen – zolang het binnen de geldende regels valt.

Voor wie extra opslag of werkruimte nodig heeft, is de dubbele garage met eigen zolder direct verbonden met de woning via een hal/corridor. Daarnaast staat er een vrijstaande loods van circa 100 m², perfect voor auto’s, motoren, fietsen, een werkplaats of opslag. Deze combinatie van woonhuis, perceel, garage en loods maakt dit object uniek in zijn soort.

Praktisch wooncomfort en duurzaamheid

De woning is niet alleen ruim en licht, maar ook onderhoudsarm en energiezuinig. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling tussen het glas zorgen voor gemakkelijk schoonmaken en goede isolatie. Ook de dakgoten en dakrandafwerking in kunststof betekenen minder schilderwerk en een frisse buitenzijde. Bovendien is de woning recent voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel B en lagere energiekosten.

Landelijk idyllisch, maar met alle gemakken dichtbij

Ondanks de volledig vrije en landelijke ligging ben je hier niet afgelegen. Het strand van Callantsoog ligt op slechts 5 kilometer, het centrum van ’t Zand is 3 kilometer verwijderd en Schagen bereik je in 7 kilometer. Richting het noorden is de verbinding naar Den Oever en de Afsluitdijk via de N249 en N99 uitstekend, waardoor ook Friesland gemakkelijk bereikbaar is.

Hier combineert Anna Paulownaweg 4 het beste van verschillende werelden: vrij en landelijk wonen tussen water en bollenvelden, met volop ruimte op eigen terrein en tegelijkertijd strand, zee, duinen, dorp en stad binnen handbereik. Een plek waar je elke dag geniet van de rust, maar ook van de nabijheid van alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand op circa 3.250 m² eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE. De servicekosten zijn laag, aangezien er geen appartementsrecht of bijdragen gelden. Wel is er een appartementsrecht van € 1.500,- per jaar, exclusief servicekosten. De eigen grond is volledig in bezit, waardoor je vrij bent in het gebruik van het perceel.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakrandafwerking, maar dit is reeds verholpen door de keuze voor kunststof materialen. Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen en de woning is niet onderworpen aan bestemmingswijzigingen.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze vrijheid en ruimte wacht op jou!